À vendre en exclusivité à PortSaintLouisduRhône (13230), Magnifique immeuble d'architecte de 180m2, composé de trois logements indépendants, offrant une vue imprenable sur le Rhône. Un ensemble immobilier alliant confort, rentabilité, et un cadre de vie privilégié. Situé à quelques mètres du Rhône, et à quelques minutes d'une des plus grande plage de Camargue, offrant 10km de sable fin, ce magnifique immeuble vous offre: REZDECHAUSSÉE UN T2 ÉVOLUTIF EN T3 À DOUBLE DESTINATION (professionnel ou habitation) C'est au rezdechaussée que nous vous présentons cet appartement atypique, aujourd'hui configuré en T2 évolutif en T3, bénéficiant d' une double destination. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, composée: Un espace salon, avec la possibilité d'y créer une chambre supplémentaire, Un escalier menant à une chambre en surplomb, apportantdu cachet, et une belle perspective sur l'ensemble de l'appartement, Un wc séparé, un espace cuisine à aménager, ainsi que la possibilité d'y intégrer une salle d'eau. Un bien à personnaliser selon vos besoins, pour y vivre, ou exercer une activité professionnelle. 1er ÉTAGE UN STUDIO OPTIMISÉ ET LUMINEUX Au 1 er étage, nous retrouvons ce studio lumineux, avec un balcon offrant une vue sur le Rhône, offrant une pièce de vie parfaitement agencée, un espace cuisine à créer, une salle d'eau, équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec rangements, et d'une armoire murale. 2ème ÉTAGE UN DUPLEX COUP DE COEUR Dès l'entrée, vousd trouverez un sas, avec wc indépendants, et un rangement intégré. Un magnifique escalier à colimaçon moderne en fer, et marches en bois, structure l'espace, et décore ce magnifique duplex avec caractère. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une fenêtre panoramique, offre une vue plongeante sur le Rhône, véritable tableau vivant. Dans le prolongement, une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace, avec un coin buanderie assez discret. La pièce de vie mène également à une terrasse entièrement carrelée, avec une arrivée d'eau prête à accueillir un jaccuzzi. Un espace extérieur intime, baigné de soleil, avec une vue exceptionnelle sur le fleuve. À l'étage, vous accédez à un espace central, aménagé d'une baignoire balnéo, et d'un espace rangement, pouvant être aménagé en espace bein être. Deux chambres équipées de fenêtres de toitélectriques motorisés, offrant chacune, un accès à un dressing, et à une salle d'eau décorée de béton ciré. Un duplex rare et chalereux, où chaque détail a été pensé pour allier esthétique, confort et luminosité, dans un cadre exceptionnel en bord du Rhône. CE BIEN VOUS OFFRE TROIS OPTIONS D'EXPLOITATION 1. Habiter un logement et louer les deux autres: les loyers couvrent plus de 50% des mensualités de crédit 2. Diviser les lots et revendre à la découpe pour maximiser la plusvalue 3. Location longue durée et/ou courte durée: rentabilité brute estimée à 14% PRESTATIONS Vue dégagée sur le Rhône Terrasse et balcon privatifs Pièce de vie lumineuse Fort potentiel de transformation Climatisation Menuiserie PVC double vitrage IDÉAL POUR Investisseur averti ou primoinvestisseur Projet d'habitation + revenus locatifs Professionnel avec logement Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.
