ROGNES, à quelques minutes à pied du coeur du village, typiquement provençal, charmant et très prisé, voici cette jolie villa datant de 2023, d'une surface de 165m2, sur une parcelle de 678m2, très au calme, sans être isolée.La configuration actuelle des lieux permet de loger deux familles, ou de bénéficier d'un rendement locatif intéréssant. Cependant, une ouverture est déjà prévue pour réunir les deux villas: il suffit de décloisonner pour en faire une seule habitation.L'ensemble s'articule ainsi: Une villa Ouest d'environ 80 m2 de plainpied: un beau séjour avec une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse en exposition Sud, une cuisine de marque MOBALPA ouverte entièrement équipée, un cellier buanderie attenant. L'espace nuit est composé de 2 belles chambres et une salle de bains Une villa Est d'environ 80 m2 sur 2 niveaux: le rezde chaussée comprend un séjour spacieux à la large baie ouvrant sur sa terrasse plein Sud, un espace cuisine et son cellier attenant. L'étage comporte 2 chambres avec espace dressing, et 2 salles d'eau.Le terrain est entièrement clôturé, partiellement aménagé, tout à fait piscinable. Les deux terrasses d'une surface totale de 61m2 sont actuellement séparées par une cloison amovible. Sous la terrasse Ouest (avec pergola) se situe un espace à aménager pour du stockage d'une hauteur de 1.20m pour une surface totale d'environ 30m2.On retiendra: une construction sous décennale réalisée dans le respect des normes RT 2012 en briques, à l'excellente isolation, avec une pompe à chaleur par logement, la climatisation réversible gainée dans le plafond, des espaces rangements bien pensés, chaque pièce est lumineuse, l'utilisation de matériaux de qualité, 4 espaces de stationnemenst intérieurs, permis accordé pour la construction d'un abri pour un véhicule, eau de ville et du Canal de Provence, 2 chauffeeau thermodynamiques et un seul compteur électrique, en lotissement sécurisé et fermé aux faibles charges.Des finitions à prévoir pour mettre l'extérieur à votre goût, notamment l'installation d'un ou des portails selon les besoins. A noter que les arrivées électriques sont déjà établies.Le village traditionnel de Rognes est bien désservi par les autobus menant aux principaux lycées aixois, c'est un village où il fait bon vivre parfait pour une famille, et à une vingtaine de minutes d'Aix en Provence. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924737
