SAINTMARCJAUMEGARDE – A 10 MN DU CENTRE HISTORIQUE D'AIX EN PROVENCE – MAISON DE 140 M² – 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE – TERRAIN 1 425 M² – AU CALME – ENVIRONNEMENT NATUREL – AGRANDISSABLEEn bordure d'un espace boisé classé, sur la très recherchée commune de SaintMarcJaumegarde, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, véritable écrin de verdure à seulement dix minutes du centre historique d'AixenProvence, des commerces et des écoles, collèges et lycée.Au calme, au sein d'un quartier résidentiel prisé, la propriété de plus de 1 400 m² offre un environnement végétal bucolique en plein cœur de la nature avec un joli terrain arboré d'essences provençales, à seulement une minute à pied d'un arrêt de bus.Inspirée des mas provençaux traditionnels avec leur double rang de génoises, cette maison construite en 2007 développe près de 140 m² habitables. Elle offre 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de généreux espaces de réception largement ouverts sur les terrasses et le jardin.On y pénètre par une belle entrée avec toilettes invités, qui dessert une vaste pièce de vie de près de 40 m² agrémentée d'une cheminée à insert et d'une cuisine ouverte en renfoncement (possibilité de réaliser une séparation). Cette pièce très lumineuse est orientée plein sud et s'ouvre sur une terrasse ombragée par une pergola végétalisée avec un espace barbecue. En prolongement, un élégant salon cathédrale bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de quatre mètres ouvre sur une seconde terrasse couverte.Le rezdechaussée propose une pièce additionnelle faisant aujourd'hui office de bureau, pouvant aisément devenir une quatrième chambre de plainpied selon les besoins, et un espace buanderie / chaufferie.L'étage accueille deux belles chambres de 13 et 15 m² se partageant une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale de 23 m² avec sa salle de bains privative.Le terrain arboré, comprenant plus de 50 m² de terrasses, un cabanon en bois de 18 m2, un barbecue et un boulodrome, permet également l'implantation d'une piscine.Belles prestations : DPE classé en B, chauffage au sol rafraichissant avec pompe à chaleur Air/Eau (RDC & Etage), chauffeeau solaire, cheminée avec insert, fenêtres double vitrage, volets en bois, double rang de génoises, tout à l'égout, interphone, portail automatique, ADSL (Fibre possible).Un environnement calme et bucolique, situé à moins de 10 mn d'Aix, des commerces, écoles, collèges et lycée, 30 mn de la gare TGV d'Aix en Provence, 35 mn de l'aéroport.Alliance rare entre nature préservée et proximité immédiate d'AixenProvence, cette propriété séduira les amateurs d'un art de vivre provençal, à quelques minutes seulement de la montagne SainteVictoire et de ses nombreux sentiers de randonnée.A NOTER : Possibilité d'agrandissement et terrain piscinable.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961666
