Proche Bayeux (2min), Caen (20min), Le MolayLittry (12min) – Accès rapide aux plages du Débarquement Située dans une résidence calme, sans visàvis, cette maison de 110 m² vous propose un cadre de vie exceptionnel, à la fois serein et connecté. Une maison aux multiples possibilitésIdéale en résidence principale comme en maison secondaire, elle séduit par son charme authentique, ses volumes lumineux et son potentiel d'aménagement. Vous profiterez d'un agencement fluide et fonctionnel :Entrée avec couloir de distributionCuisine ouverte, parfaite pour partager les repas en famille ou entre amisSéjour/Salon lumineux, convivial et spacieuxTrois chambres, confortables et bien agencéesSalle de bain avec WC, simple et pratiqueGarage accolé à la maison, offrant une belle surface aménageable en espace de vie, atelier ou suite parentale Confort & efficacité énergétiqueLa maison est équipée d'un poêle à granulés moderne, garantissant chaleur et ambiance chaleureuse, complété par des radiateurs électriques à économie d'énergie. Elle est raccordée au toutàl'égout, un vrai plus pour le confort et la tranquillité. Un extérieur propice à la détenteÀ l'arrière de la maison, vous découvrirez un terrain de 650 m², arboré, bien entretenu et orienté SudOuest, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée.La terrasse de 70 m², couverte par une pergola, est un espace de vie à part entière : repas d'été, moments de détente ou soirées entre amis, tout y est possible. Un abri de jardin complète l'ensemble. Ses points forts :Aucun travaux à prévoir – maison en très bon état généralCadre paisible, sans visàvis, avec un environnement verdoyantAccès rapide aux commodités des villages voisins et aux villes de Bayeux, Caen et Le MolayLittryProximité des plages du Débarquement, lieu chargé d'histoireGarage avec potentiel d'aménagement et extension de la maison possibleTerrasse XXL et terrain arboré exposés SudOuestÉquipements récents et économie d'énergieImpôt foncier très intéressant Un bien rare et polyvalent, qui conviendra aussi bien à une famille, qu'à un couple ou un investisseur souhaitant valoriser un lieu de vie à fort potentiel. Prenez rendezvous dès aujourd'hui pour une visite et laissezvous séduire par son charme et son environnement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COUTANCES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
