Ce bien vous est présenté par Karole Gayet, conseillère en immobilier d'entreprise Capifrance, spécialisée en hôtellerierestauration et immobilier commercial.Situé à quelques pas du centreville de Caen, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très passant, avec une excellente visibilité et un stationnement facile à proximité.Sa notoriété locale, construite au fil des années, en fait une affaire à reprendre dans les meilleures conditions.Ce fonds de commerce s'adresse aussi bien à un repreneur individuel qu'à un couple.Caractéristiques principales :Surface exploitable : 56 m² aux normes PMRBar chaleureux avec comptoir, espace tabac extérieur dédiéActivités FDJ, Loto, PMU et vente de produits de vapotage bien implantéesLocal bien entretenu et prêt à l'exploitation immédiateAxes de développement du Chiffre d'affaires :Amplitude horaire élargieMise en place de retransmissions sportives, animations et soirées à thèmeDéveloppement de la vente à emporter (licence IV)Introduction d'un point presse ou services complémentairesBail neuf notarié (950€/mois CC) ou possibilité d'acquérir les murs commerciaux, pour une meilleure stabilité patrimoniale.Ce commerce représente une opportunité idéale pour entreprendre avec sérénité, en capitalisant sur un historique solide et une clientèle fidèle.La reprise d'une entreprise c'est : un gain de temps, la facilité de réalisation d'un prévisionnel. l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre.Ce fonds de commerce pourrait être votre prochain projet professionnel ? Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.Dossier complet disponible sur demande, sous accord de confidentialité. Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance.J'accompagne vos projets immobiliers, personnels comme professionnels, avec un suivi surmesure et des conseils personnalisés en matière de financement.Grâce à la force du réseau Capifrance et à des relais de confiance répartis sur l'ensemble du territoire, en métropole comme en outremer, je vous propose une prise en charge globale de votre projet, en m'appuyant également sur des partenaires locaux de qualité (expertcomptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans…).Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'intercabinet.Please contact me for enquiries. English spoken.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925592
