Laissezvous séduire par cette magnifique maison contemporaine construite en 2024, située à Cagny, dans le CalvadosAvec son architecture moderne, ses lignes épurées, ses beaux volumes et ses prestations soignées, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, luminosité et performance énergétique.Développant environ 141 m² habitables, cette maison a été pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille confortable, avec notamment une chambre et une salle d'eau au rezdechaussée.Un rezdechaussée lumineux et fonctionnelDès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et contemporaine.La maison propose un agréable salonséjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et partager des moments conviviaux.La cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle, offre un véritable espace pour cuisiner et recevoir.Le rezdechaussée comprend également une chambre d'environ 15 m², une salle d'eau moderne ainsi qu'une entrée généreuse.Un étage dédié au confort de toute la familleÀ l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, aux surfaces agréables, ainsi que d'une belle salle de bains équipée d'une baignoire.L'agencement permet à chacun de bénéficier de son propre espace, que ce soit pour une famille, une chambre d'amis ou un bureau dédié au télétravail.Un extérieur agréable pour profiter des beaux joursImplantée sur une parcelle d'environ 361 m², la maison dispose d'un jardin clos, d'une terrasse et d'espaces extérieurs propices à la détente.Son architecture aux façades claires, associée aux menuiseries sombres, lui confère une allure résolument contemporaine.Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble, offrant un espace appréciable pour le stationnement ou le rangement.Des performances énergétiques remarquablesCette maison récente bénéficie d'équipements modernes, notamment d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'une isolation performante et de menuiseries à double vitrage.Son excellent classement DPE A – GES A constitue un véritable atout, associant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.Un emplacement idéal aux portes de CaenSituée à Cagny, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des commerces, des services du quotidien, des écoles et des grands axes permettant de rejoindre facilement Caen et ses environs.Un emplacement particulièrement intéressant pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier tranquillité résidentielle et vie pratique.Une maison qui mérite toute votre attentionConstruction récente, quatre chambres, vie de plainpied possible, beaux espaces, jardin, garage et performance énergétique exceptionnelle : cette maison réunit de nombreux atouts pour votre futur projet immobilier.Une belle opportunité à découvrir sans tarder.Un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximitéLa commune dispose de nombreux commerces et services : boulangeries, supérettes, supermarché ALDI, Carrefour City, commerces alimentaires, pharmacie, professionnels de santé, bureau de poste, banque, bureau de tabac et restaurants.Les familles apprécieront également la présence d'écoles dans la commune, tandis que la gare de FrénouvilleCagny et les axes routiers facilitent les déplacements vers Caen et les communes environnantes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Fatih ADA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976398
