Nichée dans un écrin de verdure, cette belle maison de caractère offre un cadre de vie paisible, tout en étant idéalement située à proximité immédiate des commodités locales. Vous profitez d'un accès rapide à Balleroy (5 min), Tilly-sur-Seulles (5 min), Bayeux (15 min) et Caen (25 min).Cette propriété rare dispose d'un terrain de près de 1,4 hectare, incluant une petite boulangerie attenante (à rénover ou réinventer), un jardin paysagé de grande qualité et plusieurs espaces extérieurs parfaitement entretenus. DESCRIPTION DU BIEN : Maison sur deux niveaux, avec combles aménageables.Au rez-de-chaussée :- Une entrée- Un WC indépendant- Un cellier/garde-manger- Une salle de bain- Une cuisine aménagée, équipée avec placard de rangement- Une salle à manger avec poêle à bois, spacieuse, lumineuse et accès directe sur la terrasse de plus de 20 m²- Un salon lumineuxÀ l'étage :- Un palier distribuant :- Trois chambres de 13 m², 21.5 m² et 23 m² respectivement- Un bureau (ou quatrième chambre de 10 m²)- Une salle d'eau- Un WCDes combles aménageables, parfaits pour un espace de vie ou de loisirs supplémentaire Extérieurs exceptionnels :Terrain de 1,4 hectare avec potentiel agricole, de loisir ou équestrePetite boulangerie en dépendance (avec possibilité de réaménagement)Grande dépendance aménageablePlusieurs abris extérieursCour intérieureJardin paysagé de très belle qualitéTerrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil en toute saison Confort & technique :Chauffage : pompe à chaleur économique, complétée par un poêle à boisAssainissement individuelDPE à venirQuelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir, justifiant un prix attractif et laissant libre cours à votre projet de personnalisation Les atouts :Environnement calme et champêtreVolumes généreux et belle luminositéDépendances avec fort potentiel (atelier, logement annexe, activité)Jardin d'exception, orientation sudTerrain idéal pour familles, artisans, ou amoureux de nature et d'espace Une opportunité rare, à visiter sans tarder, pour résidence principale, maison secondaire ou projet touristique ou professionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété pleine de charme! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COUTANCES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
