ÉVASION ET DOUCEUR DE VIVRE AU CŒUR DU PAYS D'AUGESituée à Belle Vie en Auge, au cœur de la campagne normande, découvrez cette agréable maison familiale de 160 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 9 000 m² clos et arboré.UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLEDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité naturelle et l'atmosphère conviviale de cette maison familiale.Le rezdechaussée propose :Un vaste séjoursalon de 49 m² avec cheminée insert bois, véritable pièce de vie centrale, ouvert sur une grande terrasse de 80 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur la campagne environnante.Une cuisine dinatoire de 15 m² avec façades en chêne massif, offrant un espace chaleureux et fonctionnel pour partager les repas en famille.Une chambre de 15 m² au rezdechaussée, accompagnée d'une salle d'eau et de WC séparés, permettant une véritable possibilité de vie de plainpied, un atout recherché pour une résidence principale ou une maison évolutive.UN ESPACE NUIT IDEAL POUR UNE FAMILLEÀ l'étage, vous découvrirez :Deux grandes chambres de 22 m² chacune, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à leur double expositionUne quatrième chambre de 15 m² pouvant accueillir famille, amis ou être aménagée en bureauUne spacieuse salle de bain avec baignoire d'angle, rangements et WCUne configuration idéale pour une famille recherchant une maison avec 4 chambres dans le Pays d'Auge.UNE MAISON ENTRETENUE AVEC SOINLes principaux équipements et améliorations :Double vitrageIsolation en laine de rocheChauffage électriquePlancher bétonRavalement récent (2018)Toiture en tuiles plates de BaventDES DEPENDANCES ET UN EXTERIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITESLa propriété bénéficie de nombreux atouts permettant d'imaginer différents projets :Un chalet bois aménagé de 38 m² pouvant servir d'espace indépendant, bureau, atelier, salle de loisirs ou hébergement pour recevoir.Un double garage de 42 m² avec combles aménageables, offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.Un parc paysager comprenant un étang, des arbres fruitiers ainsi qu'un espace dédié aux animaux avec poulailler et abris.L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé.UNE LOCALISATION RECHERCHEE ENTRE CAMPAGNE ET COMMODITESCette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :À 5 minutes des commerces et écoles de CrèvecœurenAugeÀ 9 minutes de Mézidon et de sa gare en direction de CaenÀ 10 minutes de SaintPierresurDivesÀ 20 minutes de LisieuxÀ seulement 30 km des plages de la Côte FleurieUn emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne normande tout en restant proche des services essentiels.UNE MAISON OU ECRIRE UNE NOUVELLE HISTOIRECette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale avec terrain, une résidence secondaire en Normandie ou un cadre de vie privilégié au cœur du Pays d'Auge.Son environnement, ses volumes et ses dépendances en font un bien rare, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
