maison à vendre Falaise, Calvados

€ 60.000 86 000 €

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À vendre fonds de commerce spécialisé en armurerie, chasse, pêche et apiculture, situé à Falaise dans le Calvados (Normandie).Établissement exploité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle.Les atouts majeurs:• Aucune concurrence directe dans un rayon de 35 km → clientèle fidèle, régulière et diversifiée.• Excellente visibilité et stationnement facile pour les clients.• Transmission d'un savoir-faire de mise à conformation des armes en fonction de la morphologie et de la façon de viser.• Passation de technique de réparation des armes• Établissement clé en main, aucun salarié à reprendre.Le local (250 m²):• Environ 200 m² de surface de vente• Atelier dédié + réserve + bureau• Organisation fonctionnelle et adaptée à l'activité• Nouveau bail commercial 3/6/9 établi pour le repreneur• Loyer attractif : 930 € charges comprises / moisPotentiel de développement:• Extension possible en armurerie de catégorie B (non exploitée à ce jour)• Amplification de la vente en ligneIndicateurs financiers:• CA : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €• EBE Retraité : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Pour qui:• Armurier diplômé souhaitant s'installer immédiatement• Passionné chasse/pêche souhaitant se reconvertir (formation en armurerie courte possible)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.884060

détails du bien

Franimo nr:	#6999246
reference :	340934012012
departement :	Calvados
proche :	Falaise
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 60.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aubry

agent immobilier :	Capifrance Aubry
nom :	Marjorie Aubry
adressse :	61150 Ecouche France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aubry

frais estimés de ce bien à Falaise (Calvados)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.622
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 120 et € 420
Taxe habitation Estimation	Entre € 120 et € 300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).