maison à vendre Genneville, Calvados

€ 399.000

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Idéal investisseur, cet ensemble immobilier édifié en 1999 au cœur d'un charmant village normand est situé au calme, à 9 minutes du Pont de Normandie, 13 kilomètres de Pont L'Evêque, 8 kilomètres d'Honfleur et à 20 minutes des plages de Deauville - Trouville.Ce bien est composé de deux maisons mitoyennes d'une superficie d'environ 73 m² habitables chacune (83 m² au sol)Ces deux maisons implantées sur une parcelle d'environ 1 570 m² disposent chacune d' un jardin exposé sud-ouest avec cabanon en bois. Un parking 4 places se trouve à l'entrée de la parcelle.La première maison rénovée avec grand soin est composée d'une pièce de vie chaleureuse dotée d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée ouverte sur séjour avec accès direct au jardin, un cellier, une salle d'eau et wc séparé complètent ce rez de chaussée.À l'étage trois chambres, un water-closet et un palier desservant l'ensemble.La seconde maison à personnaliser selon vos envies, dispose d'une pièce de vie avec cheminée feux de bois, accédant directement sur la terrasse et le jardin bien exposé par les portes fenêtres, une cuisine aménagée ouverte sur le living, un bureau ou une petite chambre, une salle d'eau, un wc séparé.À l'étage trois chambres et un water-closet.Une localisation idéale entre terre et mer, cet ensemble est parfait pour une résidence principale, une maison secondaire pour vos week-ends au vert ou encore pour un projet locatif type gîte grâce à son potentiel de rendement locatif attractif.Vous aurez même le plaisir d' aller chercher les petits croissants à pieds à la boulangerie de son charmant village.Une opportunité rare sur le secteur !Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7050746
reference :	830038208456
departement :	Calvados
proche :	Genneville
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	142 m2
surface du terrain :	1570 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Gatien Des Bois - Durand

agent immobilier :	Optimhome Saint Gatien Des Bois - Durand
nom :	Durand
adressse :	14130 Saint Gatien Des Bois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Gatien Des Bois - Durand

frais estimés de ce bien à Genneville (Calvados)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).