Située dans un environnement agréable au cœur de Moyaux, cette maison d'une surface de 150 m² offre un cadre de vie idéal entre campagne normande et proximité des commodités ; écoles, commerces et équipements sportifs sont accessibles rapidement.Son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Lisieux (14100), 30 minutes des plages de Deauville et Trouville, et environ 2 heures de Paris, en fait une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un agréable piedàterre normand.Derrière son allure traditionnelle, cette maison révèle de beaux volumes et une distribution pensée pour la vie de famille. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s'organise autour d'un séjour convivial équipé d'un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée récente. Un espace chaleureux où il est facile de se projeter au quotidien.Le rezdechaussée permet une véritable vie de plainpied grâce à la présence de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une pièce annexe pouvant parfaitement convenir à un bureau, un espace de télétravail ou une buanderie selon les besoins.Un garage avec espace atelier complète ce niveau.À l'étage, la maison poursuit sa découverte avec une pièce palière desservant trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. De quoi accueillir confortablement une grande famille, recevoir des proches ou envisager un projet de résidence secondaire.À l'extérieur, le terrain plat de plus de 1 000 m² propose un jardin facile d'entretien, une terrasse bien exposée et plusieurs possibilités de stationnement. L'ensemble profite d'un environnement calme et agréable.Les équipements installés récemment apportent un confort appréciable : Fenêtres double vitrage, Volets roulants, Isolation par l'intérieur, Porte de garage automatisée, Chauffage par poêle à granulés, Chauffeeau classique, Maison reliée à la fibre, Électricité refaite entièrement (2025), Le DPE réalisé le 09/06/2026 classe actuellement le bien en catégorie D. Sous réserve des caractéristiques techniques retenues lors d'un futur diagnostic, l'installation d'un chauffeeau thermodynamique pourrait permettre d'envisager un classement en catégorie C.N.B. : Les travaux de finition restant à réaliser ont été intégrés dans l'évaluation du bien et dans son prix actuellement affiché à la vente, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un potentiel d'aménagement tout en maîtrisant leur budget, faisant de ce bien une très belle opportunité à saisir !L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
