maison à vendre Mandeville-en-Bessin, Calvados

Propriété en pierre avec potentiel gîtes/chambres d'hôtes à 15 min de Bayeux et des plages du débarquement. Un emplacement idéal pour développer une activité touristique.Rez-de-chaussée : • Entrée • Pièce de vie lumineuse avec cheminée • Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine • Suite parentale avec salle d'eau privative et WC • Bureau avec accès indépendant, idéal pour profession libérale ou cabinet • WC indépendant • Sas d'entrée avec accès direct au jardin et à la terrasseÉtage 1 : • Chambre avec salle d'eau privative et WC • Seconde chambre avec lavabo et WCÉtage 2 : • Grenier avec deux pièces de 25 m² chacuneDépendances : • Grange attenante faisant office de garage avec deux greniers aménageables (Plus de 100 m² supplémentaires à aménager (gîtes, activités touristique, logement locatif, espace professionnel…) • Fort potentiel touristique grâce à la proximité immédiate des plages du Débarquement • Atelier • Abri de jardinTerrain : • Magnifique parc clos avec arbres fruitiers de 8 200 m² avec une terrace de 40 m2. ArbresAtouts : • Double vitrage • Exposition idéale, sans vis-à-vis • À 4 min de la N13 (axe rapide Bayeux–Carentan) • À 4 min de Trévières (toutes commodités : santé, commerces, écoles) • Accès idéal : 15 min de Bayeux, 35 min de Caen, 1h30 du Mont-Saint-Michel, 3h de Paris Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909998