À 2h00 de Paris • 10 minutes des plages de la Côte de Nacre • 15 minutes de CaenUne adresse confidentielle aux portes de la mer et de Caen.C'est dans la commune très prisée et préservée de Mathieu, véritable écrin de sérénité au cœur de la Normandie, que se dévoile cette élégante maison d'architecte de 244 m². Implantée sur un superbe parc paysagé et clos de 2 420 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant volumes généreux, calme absolu et beaux équipements.Que vous cherchiez une résidence secondaire à proximité de Paris ou une résidence principale, proche de toutes commodités, ce bien d'exception saura répondre à vos exigences.Dès l'entrée, vaste et chaleureuse, vous serez captivé par la fluidité des circulations et les volumes généreux.Des espaces de vie baignés de lumière et ouverts sur la nature.Au rezdechaussée : Un très bel espace de vie de 52 m² comprenant un séjour et un salon sublimés par une cheminée insert, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée, dotée d'un espace repas convivial. Un bureau indépendant, au calme, idéal pour le télétravail. Une suite parentale intimiste avec dressing, salle d'eau privative et accès direct au jardin offrant une autonomie très appréciée.Le plus : Toutes les pièces de vie bénéficient d'un accès direct aux terrasses extérieures, prolongeant l'espace vers le jardin.À l'étage : Un vaste palier baigné de lumière dessert 5 chambres (dont deux équipées de leur propre espace d'eau/lavabo), offrant intimité et confort à chacun. Une salle de douche indépendante et une lingerie fonctionnelle.Un extérieur coup de cœur : art de vivre et détenteLe jardin, plat, parfaitement entretenu et bordé d'arbres majestueux, vous promet un véritable havre de paix : Piscine enterrée de 42 m² (chauffée par une pompe à chaleur dédiée et sécurisée par un volet roulant électrique) pour profiter des beaux jours. Grandes terrasses ensoleillées, parfaitement orientées, pour vos déjeuners d'été et moments de détente.Soussol complet et prestations techniques irréprochablesLa fonctionnalité est au cœur du projet de cette maison d'architecte avec un soussol total intelligemment agencé : Garage spacieux Cave à vin Cellier Chaufferie Espace technique dédié à la piscine Confort énergétique optimal : chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) alliant performance, écologie et maîtrise des consommations.Une situation géographique stratégique (idéal ParisNormandie) À 10 minutes des plages de la Côte de Nacre et du Golf de Caen. À 15 minutes de la gare de Caen et de l'A13 (Paris à 2h). Commerces, écoles et infrastructures sportives du centrebourg accessibles à pied.Ce qu'on aime : Une propriété rare sur le marché. Ses volumes généreux, son jardin intime avec piscine et sa proximité immédiate de la mer et de Paris en font l'opportunité idéale pour une résidence principale d'exception ou une maison de campagne.Information et visite privée : Contactezmoi dès aujourd'hui par téléphone pour échanger sur votre projet et planifier une découverte exclusive de ce bien.Les photos ont fait l'objet d'une amélioration par l'IA pour vous permettre une meilleure projection dans votre futur chez vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Sarah OBERSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975593
