Charmante maison individuelle de 100 m² habitables avec jardin arboré et sous-sol complet située dans le Centre de Val d'Arry (14), anciennement Noyers Bocage, dit Noyers Missy à seulement 15 minutes de Caen par l'A84Située au cœur de Val d'Arry, cette maison individuelle bien exposée et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie agréable sur un large terrain d'environ 800 m². Idéale pour un couple ou une famille, elle allie luminosité et tranquillité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse, incluant une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre et une salle de bains avec douche et WC séparés. Il est donc tout à fait possible de vivre de plain-pied au rez de chaussée de la maison. À l'étage, deux grandes chambres rénovées vous attendent, ainsi qu'un large palier pouvant servir de bureau ou d'espace détente. La maison étant libre de toute occupation, ici certaines pièces ont été retravaillées avec le home staging virtuel pour visualiser les pièces meublées ou décorées.Le sous-sol complet, très pratique, comprend une chaufferie, une buanderie, un atelier et un garage équipé d'une porte sectionnelle électrique motorisée neuve, avec télécommande. Le DPE pourrait être facilement amélioré en remplaçant le système de chauffage actuel par un poêle à bois, à pellets ou à granulés ou en optant pour un chauffage tout électrique.La cour fermée permet de stationner une deuxième voiture, un van ou même un camping-car. Un grand jardin paysager et arboré entoure la maison, créant un environnement propice aux jeux pour les enfants et à la convivialité pour les adultes. Deux cabanons situés à l'arrière du terrain offrent de l'espace de rangement pour vos outils, tondeuse, barbecues et salons de jardin.La commune de Val d'Arry propose toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, avec écoles, activités et loisirs à proximité. Vous bénéficierez également de transports en commun, dont un bus direct pour Caen. À seulement 15 minutes de Caen via l'A84, Val d'Arry est un lieu idéal pour allier emploi, qualité de vie et cadre familial dans un environnement paisible et agréable. A visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Emilie PAUGAM Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900961
