Propriété normande de caractère — entre Lisieux et Pontl'ÉvêqueÀ 10 minutes d'une gare desservant Paris, à 30 minutes des plages de la Côte Fleurie et à proximité immédiate des commodités, Eliot Besnard vous présente cette élégante demeure normande au cœur du Pays d'Auge.Ancien corps de ferme dépendant d'un château, cette propriété typiquement normande séduit par son authenticité préservée, ses colombages, son torchis et ses matériaux nobles. Implantée en bordure de forêt et entourée de centaines d'hectares de bois, elle bénéficie d'un environnement d'une grande quiétude, sans nuisance ni visàvis.UNE DEMEURE AUTHENTIQUE ET LUMINEUSEDès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse, portée par ses matériaux anciens et ses prestations soignées.Le rezdechaussée s'organise autour d'une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger. Traversante et baignée de lumière, elle bénéficie de larges ouvertures offrant de belles perspectives sur le jardin et les bois environnants.Dans son prolongement, le salonséjour constitue une belle pièce de réception. Briques, tomettes anciennes et remarquable cheminée en pierre lui confèrent une personnalité authentique et intemporelle.Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant le confort d'une vie de plainpied, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un agréable palier dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau aménagée dans l'une des chambres.Une terrasse en travertin, prolongée par un élégant préau dans la continuité de la maison, constitue un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter des beaux jours.UN PARC DE PRÈS DE 2 HECTARESLa maison prend place au cœur d'un parc d'environ 2 hectares, sans aucun visàvis, offrant espace, intimité et de belles perspectives sur la nature.Ce terrain offre de nombreuses possibilités, notamment pour accueillir des chevaux.PLUSIEURS DÉPENDANCESPlusieurs dépendances complètent la propriété et offrent de nombreux espaces pouvant accueillir un atelier, des boxes à chevaux, une activité professionnelle ou différents projets d'aménagement.À l'entrée de la propriété, un vaste garage indépendant de 60 m² permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant une belle capacité de rangement.ENTRE CAMPAGNE ET LITTORALSituée au cœur du Pays d'Auge, entre Lisieux et Pontl'Évêque, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne normande, tout en permettant de rejoindre facilement les commerces et services des environs.À quelques minutes de la propriété, Lisieux offre un accès privilégié aux principaux axes de transport, avec une gare permettant de rejoindre Paris. La Côte Fleurie se découvrent quant à elles en une trentaine de minutes.Cette situation offre un équilibre rare entre nature, espace et tranquillité, sans renoncer à l'accessibilité ni au confort du quotidien.Eliot Besnard vous invite à découvrir cette demeure et à ressentir par vousmême l'atmosphère unique qui s'en dégage, entre authenticité, quiétude et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968910
