Sandrine & Tony GRIGNOLA vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette superbe maison, à l'allure contemporaine. Édifiée en 2017, elle offre à la fois confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.LES ATOUTS ESSENTIELS :- Maison clé en main- Vie de plain-pied possible- Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage- Double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques avec fermeture centralisée- DPE classe A : performance énergétique remarquable- Fibre optique installée, prises Ethernet dans toutes les chambres, séjour et mezzanine- Borne de recharge pour véhicule électrique- Portail motorisé avec interphone, parking avec un bel enrobé très récemment façonné- Un jardin clos, sans vis-à-vis, d'une surface totale 1500 m²- Assainissement conforme- Environnement résidentiel calme à proximité des écoles, commerces et services.UNE MAISON PENSEE POUR VIVRE PLEINEMENT CHAQUE INSTANTDès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans un vaste séjour à l'atmosphère chaleureuse. Les volumes généreux de cet espace de vie s'articulent harmonieusement entre un salon convivial, une salle à manger accueillante, et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une grande terrasse exposée plein sud.Chaque détail ici a été pensé pour créer une continuité fluide entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour profiter du jardin en toute saison.La cuisine, semi-ouverte, est à la fois fonctionnelle et élégante. Séparée du séjour par des portes à galandage, elle permet de cuisiner tout en restant connecté à la vie de la maison. Dans son prolongement, une buanderie facilite le quotidien et donne accès directement à un double garage, avec grenier aménagé pour encore plus de rangement.Toujours au rez-de-chaussée, l'agencement permet une vie de plain-pied confortable, avec un espace nuit parfaitement indépendant. Vous y découvrirez une suite parentale avec dressing, une seconde chambre, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et des WC séparés.À L'ETAGE, L'ESPACE S'ADAPTE A TOUS LES PROJETS DE VIEL'escalier mène à une grande mezzanine baignée de lumière, aujourd'hui aménagée en double bureau : un environnement calme et spacieux, parfait pour le télétravail ou un coin lecture familial.Côté nuit, quatre chambres aux volumes généreux attendent votre touche personnelle. L'une d'elles dispose déjà d'une salle d'eau à finir d'aménager selon vos envies. Une vaste salle de bain avec baignoire d'angle ainsi que des WC complètent ce niveau, idéal pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse.UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE, AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT SEREINSituée dans un quartier résidentiel calme de la commune de La Vespière, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement quelques minutes d'Orbec.Ici, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et services de proximité – un équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.Pensée pour accueillir une vie de famille épanouie, cette propriété s'adapte aussi aux nouvelles exigences de confort et de connectivité. Grâce à la fibre optique, aux espaces de travail dédiés et à une distribution intérieure optimisée, elle offre un cadre idéal pour conjuguer vie personnelle et télétravail dans les meilleures conditions.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Une belle surprise vous attend au cœur du Pays d'Auge ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LISIEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
