maison à vendre Vaudry, Calvados

€ 399.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Charmante gentilhommière en pierre avec appartement indépendantSituée au cœur du Bocage Normand, à seulement 7 km de Vire Normandie – une ville dynamique offrant commerces, services et activités –, cette élégante gentilhommière en pierre (344m2 habitables) est implantée sur un terrain arboré d'environ 2 300 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre Bayeux et Granville, et à seulement 3 heures de Paris.Cette demeure de caractère, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à sa double exposition. Son charme authentique est souligné par des éléments d'époque tels que ses majestueuses cheminées en pierre. Son vaste jardin arboré promet de précieux moments de détente en famille ou entre amis. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison ne manquera pas de vous séduire.Répartition des espacesRez-de-chaussée :Spacieuse entrée avec dégagementSéjour convivial • Grande cuisine avec cheminée en pierre • Buanderie et chaufferie • Une vaste chambre avec salle d'eauPremier étage : • Palier desservant trois chambres • Trois salles de bainDeuxième étage : • Une chambre avec plafond cathédrale • Grenier semi-aménagé • Grande pièce idéale pour une salle de jeuxAppartement indépendant (accès extérieur uniquement) • Cuisine américaine • Salle à manger • Chambre avec salle d'eauInformations complémentaires • Chauffage : Fuel et électrique • Assainissement : Fosse septique • DPE : E (221 kWhEP/m².an) • GES : E (69 kgéqCO2/m².an) • Taxes foncières (2024) : 2 569 €/anUne demeure au charme, parfaite pour les amateurs de belles pierres et d'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898328

détails du bien

Franimo nr:	#7048499
reference :	340932235964
departement :	Calvados
proche :	Vaudry
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	344 m2
surface du terrain :	3479 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	221
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	69
> 80G

vendeur

Capifrance Herve

agent immobilier :	Capifrance Herve
nom :	Hayley Herve
adressse :	14400 Conde Sur Seulles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Herve

frais estimés de ce bien à Vaudry (Calvados)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).