maison à vendre Calvinet, Cantal

€ 198.000

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À VENDRE – Maison 6 pièces – 157 m² – Terrain de 2718 m² – Vue imprenable sur la campagnePas de voisins à proximité immédiateSituée en position dominante, cette charmante maison des années 90 vous séduira par sa vue dégagée sur la campagne environnante et ses prestations de qualité. Offrant une surface habitable d'environ 157 m², elle est implantée sur un vaste terrain plat et arboré de 2718 m², idéal pour une vie paisible en famille.Aucun travaux à prévoir, la maison est parfaitement entretenue et propose de beaux volumes répartis sur trois niveaux :REZDEJARDIN :Cuisine indépendante, aménagée et équipée (électroménager neuf), avec accès direct à une grande terrasse couverte exposée plein sud.Salon chaleureux avec insert bois.Une chambre confortable.Un bureau (ou petite chambre).Salle de bain.WC indépendant.ÉTAGE :Trois chambres supplémentaires (avec rangements).Une salle d'eau moderne.WC séparé.Un second bureau ou salle de jeux (9 m²).Une pièce de 10 m² pouvant faire office de dressing ou espace de rangement.REZDECHAUSSÉE :Vaste garage de 50 m².Cave sur terre battue.Chaufferie, cellier.Pièce technique avec douche et WC.Garage indépendant supplémentaire de 29 m² (deux voitures).PRESTATIONS :Huisseries bois double vitrage.Chauffage central fioul + cheminée à insert.Fosse septique neuve (installation conforme).Très bon état général, maison saine et fonctionnelle.SITUATION GÉOGRAPHIQUE :À seulement 7 km du village de Calvinet, avec tous les services de proximité : épicerie, restaurant, pharmacie, médecin, vétérinaire, etc.Un cadre de vie calme, verdoyant et sans visàvis, idéal pour les amoureux de la nature.Une maison prête à vivre, qui n'attend plus que vous ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923281

détails du bien

Franimo nr:	#7158917
reference :	340931713798
departement :	Cantal
proche :	Calvinet
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	167 m2
surface du terrain :	2718 m2
prix :	€ 198.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Billot

agent immobilier :	Capifrance Billot
nom :	Emmanuel Billot
adressse :	15340 Puycapel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Billot

frais estimés de ce bien à Calvinet (Cantal)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.116
Taxe foncière Estimation	Entre € 396 et € 1.386
Taxe habitation Estimation	Entre € 396 et € 990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).