maison à vendre Mauriac, Cantal

€ 113.900

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Située à 50 minutes d'Aurillac, d'Ussel et de l'autoroute A89, et à seulement 20 minutes de la ville médiévale de Salers, cette maison de 106 m² habitables, de type foyer cantalien, est une belle opportunité pour une famille recherchant calme, espace, et proximité des commodités.Caractéristiques du bien :Surface habitable : 106 m²Terrain : 500 m² environPièces : 5, dont 4 chambresAménagements :Rezdechaussée :Grand garage de 53 m²Une chambreDébarrasÉtage :Salon/salle à manger de 24 m²Cuisine séparée3 chambres, une salle d'eau, WC séparéBalcon avec vue dégagée sur le jardin et les environsAtouts supplémentaires :Fenêtres double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustiqueIsolation de toiture récente pour une meilleure performance énergétiqueRaccordement au toutàl'égoutHabitable de suite, sans travaux lourds à prévoirÀ proximité :Mauriac, ville dynamique, dispose de commerces de proximité, écoles (primaire, collège, lycée), ainsi qu'un hôpital. Vous y trouverez aussi une médiathèque, un pôle santé, et des infrastructures sportives. Pour les amateurs de nature, un lac et un golf sont à proximité.La ville médiévale de Salers, classée parmi les plus beaux villages de France, est à seulement 20 minutes, offrant un cadre unique et historique.Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une vie tranquille à la campagne, tout en étant proche des commodités.Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AURILLAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7119600
reference :	830031209716
departement :	Cantal
proche :	Mauriac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	637 m2
prix :	€ 113.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Valette - Braud

agent immobilier :	Optimhome Valette - Braud
nom :	Vivien Braud
adressse :	15400 Valette France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Valette - Braud

frais estimés de ce bien à Mauriac (Cantal)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.330
Taxe foncière Estimation	Entre € 228 et € 797
Taxe habitation Estimation	Entre € 227,80 et € 569,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).