Maison de campagne rénovée avec piscine, grange et vue dégagée – 210 000 €Située dans un hameau paisible, cette authentique maison en pierre rénovée offre un cadre de vie chaleureux alliant cachet de l'ancien et confort moderne.Édifiée sur une parcelle de 915 m² clôturée, elle dispose d'environ 88 m² habitables actuellement et d'un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables (90 m²) et sa grande grange en pierre de plus de 240 m² sur deux niveaux, avec ancienne étable.Tout est à envisagé et à imaginé dans l'aménagement de ce corps de ferme. Composition :RDC : 3 caves saines, isolées, avec fosse septique accessible par passage technique.Étage : pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, 2 chambres (15 et 20 m²), grande salle d'eau refaite à neuf (12 m²) avec WC.Combles : 90 m² au sol, Possibilité de faire 2 grandes chambres et une salle de bainentièrement isolés (laine de verre + placo à terminer), charpente rénovée, hauteur sous plafond confortable. Travaux d'isolation récents à 70 % réalisés (2024).Grange : 240 m² (toiture refaite il y a 6 ans), idéal pour projet de gîte, atelier, loft ou transformer cette grange en habitation principale et louer l'autre en gîte.Étable : 90 m² en sous-sol de la grange possibilité de gîte Extérieurs :Piscine exposée plein sud avec liner neuf (juillet 2022), vue dégagée sur un vallon agricole.Jardin arboré avec pied de lavande, exposition idéale, double accès maison.Façade repeinte (2022), 2 portes d'entrée neuves, menuiseries PVC double vitrage, sauf 2 fenêtres conservées pour le charme de la cuisine. Confort :Isolation performante (laine de verre, placo, polystyrène sous caves).Chauffage : poêle à granulés, ballon d'eau chaude neuf (2023).Bonne connexion Internet (VDSL), réception TV excellente.Très bonne performance thermique grâce aux murs en pierre doublés. Infos complémentaires :DPE : 212 kWh/m²/an (D), réalisé le 17/02/2023Estimation conso annuelle : entre 790 € et 1 110 € (index 2021)Dépenses énergétiques mensuelles : environ 84 €Taxe foncière : 640 €/anPrix : 210 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare à fort potentiel saura séduire les amoureux de calme, de nature et de belles pierres. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910418
