maison à vendre Maurs, Cantal

€ 121.500

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Immeuble de rapport au centre-ville de Maurs – 3 appartements + cour + garage Belle opportunité à saisir pour investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires !Situé en plein centre-ville de Maurs, cet immeuble offre un excellent potentiel avec trois appartements, une cour privative, un garage et un grenier. Description des logements :Rez-de-chausséeGarage de 11 m² pouvant être intégrée à l'appartement du 1er niveau.1er étage :Appartement T1 de 27 m² à rénover – possibilité de le transformer en T2 en utilisant la cave. Travaux à prévoir, idéal pour valorisation.2e étage :Appartement T2 de 39 m², rénové, loué. Belle pièce de vie de 25 m², locataire en place.3e étage :Appartement T3 de 45 m² avec cour extérieure, locataire en place. Bien rare avec extérieur en centre-ville !Grenier : espace de stockage supplémentaire ou potentiel d'aménagement (à vérifier selon faisabilité). Atouts supplémentaires :Rentabilité immédiate avec deux appartements déjà louésRendement locatif brut en l'état ……………………….….6.90 %Rendement locatif brut après rénovation du T1 ……9.50 %Emplacement central très recherchéPotentiel de valorisation avec travaux sur le T1 Idéal pour :Investisseurs débutants ou confirmésProjet de location meublée ou saisonnièreFamille souhaitant habiter un logement et louer les autresDPE Immeuble G et CDPE appartement E et B Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.917601

détails du bien

Franimo nr:	#7122520
reference :	340932303026
departement :	Cantal
proche :	Maurs
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	126 m2
prix :	€ 121.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	455

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	14
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Billot

agent immobilier :	Capifrance Billot
nom :	Emmanuel Billot
adressse :	15340 Puycapel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Billot

frais estimés de ce bien à Maurs (Cantal)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.853
Taxe foncière Estimation	Entre € 243 et € 851
Taxe habitation Estimation	Entre € 243 et € 607,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).