A vendre Murs et FondAffaire à relancer avec gros potentiel d'exploitation1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² – Idéal Gîtes, Mariages, Camping et Évènementiel Située à Montsalvy (Cantal – Auvergne RhôneAlpes)Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de SaintJacquesdeCompostelle. Un Fort Potentiel de Développement Touristique et ÉvènementielCe domaine offre de nombreuses possibilités :Création de gîtes, chambres d'hôtes ou campingOrganisation d'évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens avec location de l'espace au weekendPossibilité de réception et vin d'honneur à l'ombre de majestueux cèdres.Terrain piscinable, idéal pour compléter l'offre d'hébergement et loisirs. Compositions et Aménagements1. Salle de réception de 397 m²Entièrement équipée pour la restauration :Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.)SanitairesEspaces de rangement4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs2. Gîte rénové de 149 m² – Capacité 14 personnesSur 3 niveaux :RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC)1er étage : 4 chambres avec point d'eau, coin salon, WC2ème étage : 3 chambres avec point d'eau, WC3. Ancienne colonie de vacances – 550 m² à rénoverBâtiment sur 3 niveaux comprenant :ChambresCuisine et réfectoireBureauxSanitairesChaufferieBuanderieEspaces de stockageIdéal pour créer un centre d'hébergement collectif ou un village de gîtes.4. Hébergements complémentairesMobil home récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda)Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrassePetite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d'accueil Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturéPossibilité de création de camping, aires de campingcar, emplacements pour mobilhomes, ou espace de loisirsVue dégagée et environnement naturel paisible À proximité :Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du LotConques, EntrayguessurTruyère, Estaing, etc.À 40 min d'Aurillac et de son aéroport Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922796
