maison à vendre Trizac, Cantal

**Maison rénovée avec jardin et vue dégagée à Trizac**Située à Trizac, dans le nord du Cantal, à seulement 15 minutes de Riom-ès-Montagnes, 26 minutes de Mauriac et de Bort-les-Orgues, cette agréable maison de 125 m² vous charmera par ses volumes généreux et son environnement paisible.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 44 m² avec un vaste cantou et une cuisine ouverte aménagée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave voûtée. À l'étage, deux spacieuses chambres, une salle d'eau avec WC et une grande pièce isolée offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit en chambre supplémentaire ou en salle de jeux.La maison dispose d'un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois pour un confort optimal.Entièrement rénovée récemment, elle ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'une isolation performante, du double vitrage, d'une toiture en bon état, d'une fosse septique conforme et d'une installation électrique aux normes actuelles.À l'extérieur, un jardin d'environ 700 m², agrémenté d'un abri, vous permettra de profiter pleinement d'une vue dégagée sur les collines environnantes.Les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, biscuiterie, miellerie, supérette), l'école et la poste sont accessibles en seulement 2 minutes en voiture.Les amateurs de nature et d'activités de plein air apprécieront l'emplacement privilégié : à moins d'une heure, vous pourrez rejoindre le Puy Mary, les stations de ski du Le Lioran et de Super Besse, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et lacs.Une belle opportunité à découvrir dans un environnement calme et agréable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AURILLAC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )