maison à vendre Angoulins, Charente-Maritime

€ 478.000

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Je suis heureuse de vous informer que le prix de vente est négociable, ce qui représente une excellente opportunité pour vous de vous positionner sur ce bien attractif.À vendre : magnifique maison entièrement rénovée, offrant une surface habitable généreuse de 163,74 m², idéalement située en secteur côtier, à seulement 280 mètres de la Plage de Saint-Jean des Sables.Caractéristiques de la maison :4 chambres spacieuses pour accueillir confortablement votre famille.Cuisine neuve équipée et aménagée pour des moments de convivialité.Balcon de 9,50 m² accessible depuis, la cuisine et la pièce de vie par de grandes portes fenêtres.Placard mural pour un rangement pratique.Atelier et espace bureau, offrant des multiples possibilités.Isolation par l'extérieur du côté nord pour un confort thermique optimal.À l'extérieur :Terrasse et jardin clos à l'arrière de la maison, offrant un espace extérieur privé.Jardin d'accueil accueillant.Deux places de parking privatives sur la parcelle, clos avec deux portails.Avantages professionnels :Local privé pouvant recevoir du public.Espace privatif de travail avec accès privé par une baie vitrée extérieure.Situation privilégiée :Secteur côtier recherché.À pied, à seulement 280 mètres de la Plage de Saint-Jean des Sables.À 10 minutes en vélo de toutes les commodités entre Châtelaillon-Plage et Angoulins Village.Cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel et des possibilités uniques pour une activité professionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une opportunité rare sur le marché.Visite virtuelle disponible en MP.Je suis heureuse de vous informer que le prix de vente est négociable, ce qui représente une excellente opportunité pour vous de vous positionner sur ce bien attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842143)

détails du bien

Franimo nr:	#6785862
reference :	340932567467
departement :	Charente-Maritime
proche :	Angoulins
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	164 m2
surface du terrain :	504 m2
prix :	€ 478.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	194
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gadonneix

agent immobilier :	Capifrance Gadonneix
nom :	Gadonneix
adressse :	17340 Chatelaillon Plage France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gadonneix

frais estimés de ce bien à Angoulins (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.380
Taxe foncière Estimation	Entre € 956 et € 3.346
Taxe habitation Estimation	Entre € 956 et € 2.390
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).