maison à vendre Charron, Charente-Maritime

€ 281.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

LA LOCALISATIONSituée sur la commune de Charron, à seulement 15 minutes au nord de La Rochelle et à 20 minutes des plages vendéennes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié entre ville, mer et campagne.L'ENVIRONNEMENT DU BIENImplantée dans un quartier résidentiel paisible, cette maison indépendante de 2024 de plainpied se trouve sur une parcelle de 311 m² sans visàvis direct.Charron est un village côtier dynamique, doté de toutes les commodités : commerces de proximité, établissements médicaux, écoles, associations, port de plaisance, restaurants et vie locale active toute l'année.DESCRIPTION DU BIEND'une surface habitable de 89m², cette maison de plainpied propose une organisation fonctionnelle avec une belle luminosité naturelle grâce à sa double exposition sudouest et ouest. L'entrée permet l'aménagement d'un grand placard intégré. La pièce de vie profite de larges baies vitrées sur deux façades, renforçant la sensation d'espace et d'ouverture sur l'extérieur.La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative (prévue pour douche à l'italienne, meuble vasque et WC). Un dégagement mène à l'espace nuit composé de deux autres chambres, dont une avec dressing, une seconde salle d'eau à aménager et des WC indépendants.Un garage attenant avec accès direct à la maison complète ce bien.LES ATOUTS DU BIENLe terrain de 311 m² permet l'installation d'une piscine et l'aménagement d'un agréable jardin paysager.L'intérieur reste à personnaliser par l'acquéreur : revêtements de sol, cuisine, sanitaires, aménagements extérieurs.Une belle opportunité de concevoir un lieu de vie à votre image, dans un secteur attractif, à proximité immédiate de La Rochelle et de la Vendée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907422

détails du bien

Franimo nr:	#7107459
reference :	340939367779
departement :	Charente-Maritime
proche :	Charron
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	89 m2
surface du terrain :	311 m2
prix :	€ 281.000

consommation énergétique

≤ 50A	45
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Jegou

agent immobilier :	Capifrance Jegou
nom :	Christel Jegou
adressse :	17000 La Rochelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Jegou

frais estimés de ce bien à Charron (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.826
Taxe foncière Estimation	Entre € 562 et € 1.967
Taxe habitation Estimation	Entre € 562 et € 1.405
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).