Laissezvous séduire par cette maison individuelle à étage bénéficiant d'une exposition idéale Sud / Sudouest, gage de luminosité et de confort au quotidien. Édifiée sur un terrain clos de murs de 285 m² facile d'entretien, elle offre de très agréables espaces extérieurs ainsi qu'une organisation intérieure bien pensée. Elle est parfaitement entretenue, sans aucuns travaux à prévoir, la façade sera nettoyée avant la vente.La maison s'ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rezdechaussée : D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie. Un salonséjour généreux, équipé d'un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement. Une suite parentale avec salle d'eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque. Un WC indépendant avec espace buanderie intégréOn accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert : Une grande salle de bain avec baignoire d'angle, sècheserviettes, meuble 1 vasque et WC Une deuxième très grande chambre d'environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau. Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarrasExtérieurs soignés & facile d'entretien : Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel. Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nordouest, avec possibilité d'y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sudouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur. Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire Les + qui font la différence :Maison coup de cœur, très bien entretenueAucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025.Extérieurs soignés, ambiance chaleureuseExposition sud–sudouest pour une superbe luminositéOrganisation idéale pour une vie de familleChauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électriquePrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclusTaxe foncière : 1 302 €Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933883
