** PHOTOS À VENIR PROCHAINEMENT **Au cœur du village d'Echillais, découvrez cette adorable maison à l'état neuf et bénéficiant de prestations haut de gamme, parfaite pour une famille exigeante souhaitant profiter immédiatement de son nid douillet dans un environnement calme mais dynamique.Son espace de vie avec carrelage au sol et peinture murale comprend:- l'entrée sur le séjour avec placard aménagé,- Le séjour d'une surface de 46M2, lumineux grâce à la présence de sa baie vitrée et ouvert sur le jardin.- La cuisine entièrement équipée de 2021 comprenant, outre les meubles hauts et bas, un four, un four micro-ondes, une plaque induction, une hotte et un lave-vaisselle.- L'arrière-cuisine dans laquelle vous trouverez le branchement pour la machine à laver, la pompe à chaleur air-eau (chauffage au sol) et l'adoucisseur d'eau.Son espace nuit est composé de:- 3 chambres, carrelées au sol, avec peinture murale de 2024 et papier peint. 2 sont équipées de leur placard aménagé et une est ouverte sur le jardin par sa porte-fenêtre.- La salle d'eau avec un meuble double vasque, une douche à l'italienne, un sèche-serviette et une fenêtre.- Le WC suspendu, carrelé avec sa fenêtre, rénové en 2024 complète cet espace.Un Cellier, comprenant une partie atelier avec le compteur électrique et équipé d'étagères et un local à vélo. il peut être aisément transformé en garage selon vos envies.L'extérieur est clos de mur et sans vis à vis, équipé de branchement d'eau et électricité, il est ingénieusement réparti en plusieurs espaces et se distingue par ses finitions de qualité.Vous trouverez:- Une entrée par 2 portillons et un portail manuel,- Le jardin d'accueil paysager,- La terrasse en agglomérée de 53 M2,- Le potager,- La partie herbeuse,- L' abri de jardin neuf, sur dalle béton et entièrement carrelé et son récupérateur d'eau- Les 2 places de stationnement extérieur ainsi que 2 places devant la maison.Il est à noter également que ce bien est équipé de panneaux solaires, avec contrat de revente annuel depuis 2023.Située au cœur du village d'Echillais, toutes les commodités sont à votre disposition:Crèche et établissements scolaires, commerçants et supermarchés, nombreuses associations sportives et culturelles, centre médical, réseau de bus développé…Vous rejoignez la ville de Rochefort en quelques minutes en voiture ou à vélo, les plages de Charente Maritime les plus proches en un quart-d'heure et les villes de La Rochelle, Royan ou Saintes ainsi que l'Ile d'Oléron en une demi-heure.En résumé, de très nombreux atouts pour cette maison:- L'emplacement dans un lotissement très calme d'Echillais, village très dynamique bénéficiant de toutes les commodités,- Un très bel extérieur parfaitement entretenu et astucieusement organisé,- Prestation neuves et de qualité permettant un grand confort de vie et des économies d'énergie,- Une garantie décennale jusqu'à 2030.Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904967
