maison à vendre Fouras, Charente-Maritime

€ 646.000

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À Vendre : Maison de Charme au Cœur de FourasDécouvrez cette authentique échoppe en pierre datant des années 1850, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. Située au cœur de Fouras, cette maison de caractère de 140,25 m² habitables, complétée par une véranda lumineuse de 18,75 m², vous séduira par son charme intemporel et ses prestations.Description du Bien : • Rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie alliant charme de l'ancien et confort moderne. • Une cuisine équipée avec accès direct à la véranda. • Deux terrasses, dont une couverte avec barbecue intégré, parfaites pour des moments conviviaux. • Premier étage : • Trois chambres spacieuses et lumineuses. • Une salle d'eau moderne et des WC indépendants. • Un balcon privatif de 1,50 m² offrant une vue dégagée. • Deuxième étage : • Combles entièrement aménagés avec trois VELUX offrant une belle luminosité. • Une salle d'eau privative et un espace ouvert avec vue panoramique sur les environs.Extérieurs : • À l'avant : une cour accueillante avec jardin arboré. • À l'arrière : un jardin clos et sans vis-à-vis de 600 m², idéal pour se détendre en toute intimité. • Portail permettant de stationner un véhicule. • Double accès : côté rue avant et arrière.Atouts Supplémentaires : • Accès direct à la plage à seulement 40 mètres. • Commerces, écoles et commodités accessibles à pied. • Parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou pour accueillir famille et amis.Bien rare sur le secteur, à saisir rapidement !Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.887751

détails du bien

Franimo nr:	#7014592
reference :	340936315372
departement :	Charente-Maritime
proche :	Fouras
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	600 m2
prix :	€ 646.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	117
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	25
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gadonneix

agent immobilier :	Capifrance Gadonneix
nom :	Gadonneix
adressse :	17340 Chatelaillon Plage France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gadonneix

frais estimés de ce bien à Fouras (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 45.938
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.292 et € 4.522
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.292 et € 3.230
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).