maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

€ 388.000

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**Maison coup de cœur à Villeneuve-la-Saline – Opportunité à ne pas manquer !**Venez découvrir cette superbe maison lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille ou un jeune couple en quête de confort et d'espace.Au rez-de-chaussée, laissez vous séduire par une cuisine moderne avec son coin repas baigné de lumière, un grand séjour convivial qui s'ouvre sur une belle véranda, parfaite pour vos moments de détente tout au long de l'année. Cet espace, à la fois agréable et cosy, vous permet d'accéder directement au jardin entièrement clos de murs, sans vis à vis. Un véritable atout supplémentaire ! Vous trouverez également en rdc, un wc indépendant, et un cellier pratique pour le rangement.À l'étage, trois chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau avec WC, et un bureau avec salle d'eau privative, prêt à devenir une suite parentale cosy. De quoi offrir à chacun son espace de vie !Le GROS +: un studio indépendant, accessible par la cour, vous ouvre des possibilités de location occasionnelle ou à l'année, pour générer un revenu supplémentaire. Sans oublier les panneaux solaires qui apportent également un rendement!Un garage attenant à la maison complète cet ensemble.**À saisir rapidement !** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.874824

détails du bien

Franimo nr:	#6966429
reference :	340936530731
departement :	Charente-Maritime
proche :	La Rochelle
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	197 m2
prix :	€ 388.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	249
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	48
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Poinot

agent immobilier :	Capifrance Poinot
nom :	Marion Poinot
adressse :	17700 Saint Georges Du Bois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Poinot

frais estimés de ce bien à La Rochelle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.188
Taxe foncière Estimation	Entre € 776 et € 2.716
Taxe habitation Estimation	Entre € 776 et € 1.940
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).