maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

Venez découvrir cette maison 4 pièces mitoyenne d'un seul côté, offrant une surface habitable de 86 m², nichée sur un terrain de 368 m², située à Angliers à seulement 15 minutes de La Rochelle et 35 minutes de Niort.\n\nLa maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour de 37m² qui crée une ambiance conviviale et chaleureuse. Les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une isolation optimale et une luminosité naturelle abondante.\n\nLa terrasse carrelée de 45 m², exposée plein sud, est un véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente dans ce jardin clos.\n \nCôté nuit, vous aurez votre indépendance avec au rez de chaussée une première chambre avec salle d'eau et WC puis à l'étage on peut imaginer un coin enfants avec les deux chambres et un WC indépendant.\n\nLe garage attenant de 20m² et les deux places de stationnement extérieur facilitent la vie quotidienne.\n\n\n\nÀ proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus pour le collège et lycée, une école primaire et élémentaire à 5 minutes à pieds, une petite zone d'activité avec ses commerces divers ( COOP, coiffeur, pizzeria, auto école, maison médicale, garage ) à seulement deux pas est un véritable plus !\n\n\nContactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien, idéale pour une famille ou investisseur.\n\nHonoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Olivier ROBIN\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)