maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

€ 860.000

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La Rochelle, Quartier Lafond, proche Boulevard de Cognehors.Elégante maison familiale de 153 m² sur une parcelle de 380 m².Au rez-de-chaussée de cette maison très bien entretenue, les pièces de vie sont entièrement ouvertes et permettent de profiter d'un espace d'environ 50 m².Ce volume chaleureux accueille un séjour lumineux aux larges baies vitrées donnant sur le jardin avec son salon cosy équipé d'une cheminée Focus, prolongé par une belle salle à manger et une cuisine tout équipée avec ilot central.Attenant à la cuisine, l'arrière-cuisine de 9 m2 accueille à la fois un cellier et un espace buanderie.Une chambre/bureau de 11 m2 et des WC complètent ce niveau.A l'étage, une pièce palière avec une belle hauteur sous plafond dessert 2 chambres de 11 et 12 m2 avec portes-fenêtres donnant sur un balcon filant avec vue sur le jardin ; 2 autres chambres de 12 et 13.5 m2, une salle d'eau et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et wc.Système de chauffage au gaz de ville (chaudière de 2022). Isolation extérieure. Volets roulants électriques.Vous profiterez d'un magnifique espace extérieur au calme proposant une terrasse orientée sud, un jardin très bien entretenu, arboré et fleuri, une piscine de 8m x 4m avec dôme. A cela s'ajoute un abri de jardin de 15 m² avec eau et électricité abritant le local technique piscine.Garage de 18 m2 attenant à la maison, cave de 3.5 m² et 3 places de stationnement privatives sur la parcelle devant la maison, très rares dans le secteur.Situation idéale : proche des commerces, services, écoles, transport en commun et à 2km du Vieux-Port, 1.5km du Marché Central de La Rochelle.Produit rare dans le secteur, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.889896

détails du bien

Franimo nr:	#7058220
reference :	340935230493
departement :	Charente-Maritime
proche :	La Rochelle
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	153 m2
surface du terrain :	383 m2
prix :	€ 860.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	102
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Desme

agent immobilier :	Capifrance Desme
nom :	Peggy Desme
adressse :	17138 Saint Xandre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Desme

frais estimés de ce bien à La Rochelle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 60.662
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.720 et € 6.020
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.720 et € 4.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).