maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

€ 286.000

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LOCALISATIONLa Rochelle, dans le quartier très recherché de Rompsay.Cette maison est située à 4kms du Centreville et du VieuxPort de La Rochelle, tous deux accessibles par une piste cyclable le long du Canal de Rompsay. Le centre commercial de Beaulieu est à 5 minutes en voiture. Les commerces de proximité (boulangerie, pressetabac, primeur, pharmacie et centre médical) sont à 5 minutes à pieds et les transports en commun à deux pas.DESCRIPTIONVenez découvrir cette maison construite en 1963 sur deux niveaux.Le rezdechaussée comprend une cuisine ouverte sur le salon avec un accès direct au jardin. Le salon possède une cheminée en état de fonctionnement. Ces deux pièces sont traversantes et orientées EstOuest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, ce sont 4 chambres qui se partagent l'espace et une salle d'eau avec WC. Les parquets sont d'origine, cachet garanti, et les menuiseries sont en PVC double vitrage.La chaudière au gaz de ville a été changée en 2024 et la toiture est neuve.Pour le stationnement des véhicules, le garage traversant sera parfait sans oublier une place privative sur la parcelle devant le garage.CÔTÉ EXTÉRIEURLe jardin d'une superficie d'environ 200m2 sera idéal pour les déjeuners de l'été ou pour accueillir les jeux des enfants.MA CONCLUSIONCette maison est idéalement située et possède un beau potentiel. Un audit énergétique a été réalisé pour orienter les futurs propriétaires sur les travaux à effectuer avec leurs coûts. L'avantage d'une rénovation, c'est de pouvoir personnaliser les espaces selon ses goûts et ses envies. Alors, n'attendez plus, appelezmoi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917722

détails du bien

Franimo nr:	#7122633
reference :	340932991296
departement :	Charente-Maritime
proche :	La Rochelle
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	87 m2
surface du terrain :	270 m2
prix :	€ 286.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	272
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	80
> 80G

vendeur

Capifrance Al Attiya

agent immobilier :	Capifrance Al Attiya
nom :	Al Attiya
adressse :	17000 La Rochelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Al Attiya

frais estimés de ce bien à La Rochelle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.170
Taxe foncière Estimation	Entre € 572 et € 2.002
Taxe habitation Estimation	Entre € 572 et € 1.430
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).