maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

Située à 10' à pied du marché de La Rochelle, dans le quartier prisé et recherché de La Genette, cette maison familiale, pleine de charme, vous offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité et volumes généreux. Son exposition EstOuest et ses larges ouvertures illuminent chaque pièce.Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall qui mène à une cuisine de 14,5 m² ouverte sur une belle terrasse en bois et sur le jardin. Le salonséjour de presque 40 m², spacieux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle, parfaite pour profiter pleinement des soirées d'hiver. Le rezdechaussée comporte également un WC avec lavemains et une buanderie.À l'étage, un large palier dessert 4 grandes chambres lumineuses, appréciées pour leur hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le troisième niveau offre une pièce sous rampant de 14 m² habitables (30m² au sol), avec la possibilité de doubler la surface grâce au grenier attenant, et de créer une 2ème salle d'eau (arrivées d'eau existantes).Le terrain piscinable, accueille un préau pouvant être fermé pour devenir un garage. Une cave de 9 m² complète l'ensemble. À deux pas des commerces, du centreville, des écoles et d'un arrêt de bus, cette maison allie situation privilégiée et confort de vie.Ses atouts : la proximité du centre, le calme, la luminosité exceptionnelle et de beaux volumes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930348