maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

€ 340.800

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À VENDRE – BAR CHARMANT & TYPIQUE – LICENCE IV Vieux Port – La RochelleEmplacement N°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d'hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l'année et saisonnière. L'ÉTABLISSEMENTBar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration.Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux OlympiquesBelle terrasse de 40 places assises2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…)Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ansMobilier quasi neufTrès belles prestationsAucun problème de copropriétéAutorisation d'ouverture jusqu'à 2hBail 3/6/9 – Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant CONDITIONS FINANCIÈRESLoyer : 3 000 € net / moisTaxe foncière : 2 935 €Ouverture actuelle :Hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1hSaison : 7j/7 – 11h à 1hPotentiel d'augmentation des amplitudes horaires. LOGEMENT INCLUS – ATOUT RAREStudio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche,Vue mer + terrasse privative sur le toit.Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle) POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANTDéveloppement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc.SnackingTapas & planchesSoirées à thème / privatisationsOptimisation horaires et saisonnalité PROFIL IDÉAL Couple Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison) Idéal première affaire Outil de travail clé en main – Aucun travaux à prévoir Opportunité rare sur le Vieux Port de La RochelleAffaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement.Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.sandra. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942379

détails du bien

Franimo nr:	#7273560
reference :	340933149170
departement :	Charente-Maritime
proche :	La Rochelle
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	95 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 340.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rolland

agent immobilier :	Capifrance Rolland
nom :	Sandra Rolland
adressse :	17000 La rochelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rolland

frais estimés de ce bien à La Rochelle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.941
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 682 et € 2.386
Taxe habitation Estimation	Entre € 681,60 et € 1.704
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).