maison à vendre Le Château-d'Oléron, Charente-Maritime

Nichée au calme, au fond d'une impasse, sur une vaste parcelle traversante de plus de 1 540 m², cette propriété rare vous offre un cadre de vie privilégié au Château d'Oléron, au sud de l'île.À quelques minutes seulement des plages de Grand-Village, de la citadelle Vauban et du port animé du Château — où se mêlent galeries d'art, restaurants et commerces — cette villa construite en 2002 combine confort moderne, volumes généreux et atmosphère balnéaire.La maison principale (env. 161 m²)Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées, idéale pour des moments conviviaux face au jardin et à la piscine.• Cuisine équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle, espace de rangement et second accès pratique pour les livraisons.• 2 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et dressings.• Toilettes indépendants.Équipements de qualité :• Chauffage au sol par pompe à chaleur• Climatisation• Aspiration centralisée• Volets roulants électriques centralisés• Arrosage automatique alimenté par un puitsUne maison d'amis indépendanteEntièrement meublée et équipée, la dépendance offre :• Un salon avec canapé convertible• Une chambre avec dressing• Une petite cuisine, une salle d'eau et des WC séparésIdéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie.Extérieurs & stationnement• Piscine avec liner neuf• Grand jardin exposé Sud, potager, barbecue, terrasses ombragées• Trois garages, dont un traversant avec double entrée (parcelle traversante avec deux adresses possibles)• Stationnement intérieur et nombreuses possibilités d'aménagementÀ seulement 2,5 km de la halle du marché et 3 km des plages, cette propriété conjugue sérénité, confort et art de vivre en bord de mer.Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle saura séduire par ses volumes, sa modularité et son emplacement rare.Visite virtuelle disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )