maison à vendre Le Thou, Charente-Maritime

€ 493.500

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Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2025, 138 m² habitables, située sur la commune de Le Thou,à 5 mn d'Aigrefeuille d'Aunis.Elle est juste achevée, prête à accueillir ses futurs propriétaires.Points forts de cette maison : Frais réduits de notaire.Plain-pied : Un agencement pratique et fonctionnel, composé de 4 chambres dont une parentale avec salle d'eau privative, d'un vaste et lumineux séjour avec une cuisine ouverte, cellier, 2ème salle d'eau, 2 wc, garage et grand local technique.Garantie dommage ouvrage.Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures et une orientation optimale.Confort moderne : Équipée des dernières technologies et conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour une efficacité énergétique maximale.Espaces extérieurs soignés : Un beau jardin clos, une grande terrasse en bois, et une piscine pour des moments de détente.Située dans un environnement agréable, proche des commerces, écoles, médecins, gare TER, cette maison offre un cadre de vie idéal, mêlant confort, modernité, et convivialité.Ne manquez pas cette opportunité ! Cette maison combine style et performances énergétiques.Photos : Exemple d'ameublement virtuel.A 20 min de Châtélaillon-Plage et Rochefort, 25 min de La Rochelle.A voir absolument ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882329

détails du bien

Franimo nr:	#6999712
reference :	340933080991
departement :	Charente-Maritime
proche :	Le Thou
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	139 m2
surface du terrain :	462 m2
prix :	€ 493.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Strauchmann

agent immobilier :	Capifrance Strauchmann
nom :	Didier Strauchmann
adressse :	17290 Aigrefeuille D'aunis France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Strauchmann

frais estimés de ce bien à Le Thou (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.446
Taxe foncière Estimation	Entre € 987 et € 3.455
Taxe habitation Estimation	Entre € 987 et € 2.467,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).