maison à vendre Marans, Charente-Maritime

€ 493.000

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Maison de caractère de 247m2, rénovée avec goût, dans le centre historique de Marans.LOCALISATIONMarans, commune en pleine transformation urbaine avec la future voie de contournement, proche du port de plaisance et de ses berges le long du canal.A seulement 20 minutes de La Rochelle, 45 minutes de la Faute-sur-Mer et à 30 minutes de la forêt de Mervent.Les commerces sont à deux pas, les écoles sont également à 10 minutes à pieds.DESCRIPTIONVéritable maison familiale, le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine "à vivre" de 29m2 entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un séjour de 38m2 qui accueille aujourd'hui une salle de billard.L'entrée avec son grand placard dessert un local à vélos et un espace de stockage de 15m2, espace qui pourrait également être parfait pour l'installation d'une profession libérale car son accès est indépendant, sans empiéter sur la maison principale.Le premier étage accueille une suite parentale de 32m2, espace parental qui réserve quelques surprises, de par ses volumes et sa distribution, et un vaste salon traversant, luminosité garantie.Le second étage, espace dédié aux enfants, se compose de 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Les espaces sont évolutifs suivant la composition de la famille.CÔTÉ EXTÉRIEURLa cour de 55m2, exposée Sud, est parfaite pour profiter d'un extérieur en Centre-Ville. Les dépendances ne demandent qu'à être aménagées. Un havre de paix au coeur du village.MA CONCLUSIONCette maison de ville ne nécessite aucun travaux. Elle a été entièrement rénovée, elle se situe à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une visite s'impose avant d'y poser ses valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881295

détails du bien

Franimo nr:	#6988563
reference :	340939707475
departement :	Charente-Maritime
proche :	Marans
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	260 m2
prix :	€ 493.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	87
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Al Attiya

agent immobilier :	Capifrance Al Attiya
nom :	Al Attiya
adressse :	17000 La Rochelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Al Attiya

frais estimés de ce bien à Marans (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.412
Taxe foncière Estimation	Entre € 986 et € 3.451
Taxe habitation Estimation	Entre € 986 et € 2.465
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).