maison à vendre Marennes, Charente-Maritime

À seulement 7' à pied du centreville de Marennes et de tous ses commerces, cette maison séduit par son emplacement privilégié, à 5' de la plage de Marennes, à 10' de l'île d'Oléron, à 20' de Rochefort et à moins de trente minutes de Royan.Édifiée sur une parcelle de presque 1 200 m² avec forage et arrosage automatique, elle offre également une belle qualité de construction et des volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sudouest et prolongée par une véranda de 13,5m² donnant sur le jardin. Une mezzanine de 18 m² surplombe ce séjour et peut facilement être aménagée en chambre ou en bureau selon vos besoins. La cuisine indépendante, d'environ 12 m², complète ce niveau ainsi qu'une chambre et un WC.Côté nuit vous trouverez également deux grandes chambres ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Au soussol, en partie aménagé, vous trouverez une salle d'eau avec WC, une buanderie, un atelier et un garage.À l'extérieur, les atouts continuent : second garage, second atelier, cuisine d'été et de nombreux espaces de stationnement. Le jardin piscinable, spacieux et arboré, promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis.Luminosité, espace et emplacement font de cette maison une opportunité rare à Marennes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922319