EXCLUSIVITE - À seulement 7 minutes de Surgères, découvrez cette maison PLEINE DE CHARME nichée dans le paisible village de Saint-Pierre-La-Noue, où l'on se sent bien dès les premiers instants.Entre authenticité et confort, cette maison UNIQUE séduit par son cachet de l'ancien subtilement mêlé à une rénovation soignée.Derrière ses murs clos, cette belle bâtisse de 137 m² habitable vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse :- une salle à manger spacieuse et ensoleillée de 25 m², animée par un insert bois contemporain- un salon cocooning de 16 m²- une cuisine aménagée et équipée de 16 m², avec accès direct à l'extérieur- une grande chambre de plain-pied avec placards intégrés- une salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque- une buanderie fonctionnelle et des toilettes indépendantsÀ l'étage, deux grandes chambres lumineuses avec placards (dont 1 ouverte), ainsi qu'un grenier pour du stockage.Le charme de l'ancien est omniprésent : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, matériaux de qualité, huisseries PVC double vitrage, fibre, nombreux rangements…Côté extérieur, vous tomberez sous le charme d'un espace de vie convivial et verdoyant :Une grande cour ensoleillée où framboisiers, groseilliers, rosiers et pêchers s'épanouissent librement, un jardinet soigné, une véranda avec cuisine d'été, un patio intimiste à l'abri des regards… et surtout un atelier isolé avec une entrée totalement indépendante – idéal pour une activité professionnelle, un bureau, un espace créatif ou même une autre chambre... sans empiéter sur la vie de la maison. Un garage et un second espace de stationnement complètent ce bel ensemble.Vous profiterez d'un cadre de vie familial et pratique, à proximité des commerces essentiels (épicerie, pharmacie, cabinet médical), des écoles et des arrêts de bus vers le collège et lycée. La gare TGV/TER de Surgères vous relie à La Rochelle en 18 minutes et à Paris en 2h30. La plage est à seulement 35 minutes !Un bien rare, au charme indéniable, où l'on se sent tout de suite chez soi. Venez poser vos valises et écrire votre nouvelle histoire !O7 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905250
