maison à vendre Marsilly, Charente-Maritime

Située dans la commune de Marsilly, à seulement 10 km de La Rochelle, cette maison de plainpied de 124 m², construite en 2015 et en parfait état, offre un cadre de vie agréable et lumineux.\nDès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel doté de placards intégrés et d’un WC indépendant avec lavemain.\nLe coup de cœur opère dans le vaste séjour cathédrale, bénéficiant de plus de 4m de hauteur sous plafond, d’un poêle à granulés et d’une large baie vitrée ouvrant sur un jardin exposé plein sud, sans visàvis. V ous serez également séduit par la grande qualité des matériaux, notamment des huissseries en bois et aluminium (bois coté intérieur/Alu coté extérieur).\nLa visite se poursuit avec la cuisine totalement aménagée et son cellier attenant.\nViennent ensuite les 3 chambres lumineuses, la salle d’eau et un second WC indépendant.\nLa maison dispose également d'un garage avec deux portes basculantes électriques et son galta, idéals pour le rangement et le stockage.\nÀ l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin clos de murs en pierre, d’un auvent et d’un environnement calme et agréable.\nParmi tous ses atouts vous remarquerez : le vide sanitaire, les volets et velux électriques (solaire pour la cuisine), le large store banne sur la terrasse, l'alarme et l'adoucisseur d'eau.\nA découvrir au plus vite.\n\nHonoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])