maison à vendre Moëze, Charente-Maritime

€ 199.500

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Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre marais et océan, cette maison de 114 M2 vous séduit dès les premiers instants par son authenticité.Ses belles poutres apparentes, ses murs en pierre, sa hauteur sous plafond généreuse du salon (4 mètres), son sol en tomettes et en parquet massif et enfin sa magnifique porte cochère, lui confèrent un caractère unique et une atmosphère chaleureuse.L'espace jour se compose d'une entrée sur la cuisine aménagée et un vaste salon cathédrale avec cheminée (43 M2);L'espace nuit comprend une chambre parentale de plainpied (23 M2), 2 chambres de 9 et 12 M2 à l'étage, une salle de bain et un WC séparé.Vous trouverez sur la parcelle de 760 M2 plusieurs dépendances (un cellier de 11 M2, 2 garages de 21 et 60 M2),une terrasse et un coin arboré, et surtout vous jouirez d'une vue d' exception sur la nature environnante.Cette maison, habitable de suite, a bénéficié de travaux récents d'amélioration du confort et d'économie d'énergie.Pompe à chaleur en 2024,Portail électrique 2024Panneaux solaires pour la production d'eau chaude novembre 2025Distance des points d'intérêt: 3 Supermarchés de 7 à 10 minutes en voiture, Gare de Rochefort 20 minutes en voiture, Commodités mairie/banque/poste à moins de 4 minutes en voiture, Établissements scolaires primaire moins de 2 KM, collège de saint Agnant 10 KM et lycée de Rochefort 18 KM Plages 3 km (St Froult), 7 KM (Port des barques) Citadelle de Brouage 3 KM Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930154

détails du bien

Franimo nr:	#7186839
reference :	340938337960
departement :	Charente-Maritime
proche :	Moëze
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	760 m2
prix :	€ 199.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	292
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bordage

agent immobilier :	Capifrance Bordage
nom :	Marie Bordage
adressse :	17620 Saint agnant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bordage

frais estimés de ce bien à Moëze (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.219
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 399 et € 1.397
Taxe habitation Estimation	Entre € 399 et € 997,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).