maison à vendre Montendre, Charente-Maritime

€ 232.000

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TRÈS CHOUETTE AFFAIRE DE CAMPAGNEEntre Bordeaux et Angoulême, au centre d'une commune rurale sympathique et dynamique, en progression démographique, elle compte plus de mille habitants. Elle est environnée d'une superbe campagne.Placé de manière idéale, centre bourg face à la mairie, l'établissement a une d'excellente réputation, l'ambiance y est chaleureuse et accueillante. Il développe les activités de bar, tabac, loto, pmu, petite presse… Snack possible.La salle de bar contient 40 places assises, la terrasse en accueille 26. Le magasin est dans un état impeccable, le bar et l'équipement du bar sont neuf.Gestion informatisée, locaux sécurisés.Idéalement à tenir par deux personnes, pas de personnel à reprendre.Le fonds de commerce bénéficie d'un grand logement de fonction rénové. Environ 160m², 4 chambres, garage, jardin…Loyer mensuel 1360€, logement compris.CA marchandises ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € dont 81 000€ de barCommissions nettes ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EBE retraité ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Bénéfice annuel reconstitué ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Charges dirigeants déduites)« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et bar tabac depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac presse loto» Philippe HERVIEUX E.I.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927379

détails du bien

Franimo nr:	#7174514
reference :	340937962633
departement :	Charente-Maritime
proche :	Montendre
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 232.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hervieux

agent immobilier :	Capifrance Hervieux
nom :	Philippe Hervieux
adressse :	33700 Merignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hervieux

frais estimés de ce bien à Montendre (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.455
Taxe foncière Estimation	Entre € 464 et € 1.624
Taxe habitation Estimation	Entre € 464 et € 1.160
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).