À Moragne, charmant village de CharenteMaritime situé à seulement 15 minutes de Rochefort, 25 minutes de Surgères (gare TGV) et 30 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison familiale de 150 m² en pleine rénovation.Nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un bourg convivial avec écoles et services de proximité, cette maison combine la tranquillité de la campagne et la proximité des grands axes. La rénovation intégrale sera achevée début 2026. La maison sera entièrement prête à habiter, avec toutes les garanties légales sur les travaux (décennale, biennale, parfait achèvement). Aucun travaux à prévoir.AgencementRezdechaussée :Entrée avec cellier (7,5 m²)Cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour lumineux de 49 m² donnant sur le jardinSuite parentale avec salle d'eau privative (19 m²)Buanderie (4,5 m²)Salle d'eau (5 m²)WC indépendantÉtage :2 chambres spacieuses (16 m² et 15,75 m²)Salle d'eau confortable (13 m²)WC indépendantPrestations et atoutsRénovation complète aux normes actuellesMenuiseries double vitrage et isolation performanteChauffage électrique économiqueTerrasse et jardin avec vue dégagéeMaison mitoyenne mais au calme absolu, sans nuisancesGaranties légales sur tous les travaux (décennale, biennale)Idéal pour une famille ou un premier achat serein Localisation : Moragne, village paisible à l'esprit convivial, parfaitement situé entre campagne et littoral. Vous profitez d'un cadre naturel préservé tout en restant proche de Rochefort, Surgères (liaison TGV Paris) et La Rochelle.Un cadre de vie calme et pratiqueÉcoles : une école maternelle et élémentaire à Moragne, collèges à TonnayBoutonne et TonnayCharente, lycées à Rochefort.Commerces de proximité : boulangerie, épicerie et quincaillerie à 2 km (Lussant), supérette à 7 km (TonnayCharente), ainsi que de nombreux artisans locaux.Santé : médecin généraliste à 2,5 km (Lussant), pharmacies et services de santé à TonnayCharente et Rochefort.Transports : accès rapide à l'autoroute A837 (5 km), gares à TonnayCharente, Bords, Rochefort et Surgères (liaison TGV Paris). Un service R'bus à la demande relie Moragne aux pôles de Rochefort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
