NIEUL-SUR-MER (17137) A 10 MINUTES DE LA ROCHELLE ET A 15 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT DANS VILLAGE AU CALME FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CET AUTHENTIQUE CHAI RÉNOVÉ DE 137 M², ALLIANT CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT DU MODERNE, AVEC JARDIN SANS VIS-A-VIS ET ANNEXE -UN ANCIEN CHAI TRANSFORMÉ EN MAISON GRAND CONFORT!Située au calme absolu, dans une petite copropriété sécurisée avec portail motorisé, cette maison en pierres entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie très agréable, idéal pour une famille travaillant à La Rochelle ou recherchant une résidence principale pleine de charme.Dès l'entrée, le SALON/SEJOUR de 42M² séduit par ses volumes généreux, son poêle chaleureux et son accès direct au jardin paysager. La CUISINE SEMI-OUVERTE de 26,40M², aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie avec un style contemporain parfaitement intégré au cachet de l'ancien.DES ESPACES BIEN PENSÉS POUR UN CONFORT OPTIMAL!REZ-DE-CHAUSSÉE :• Salon lumineux de 42M², avec poêle et accès direct au jardin.• Cuisine aménagée et équipée de 26,40M², véritable espace de convivialité.• Arrière-cuisine/cellier de 4M² pour un rangement pratique et coin buanderie.• WC séparés.• Jardin clos, arboré et paysager de 70M², parfait pour profiter des beaux jours.• Abri de 10M², idéal pour vélos et équipements extérieurs.À L'ÉTAGE :• Grand palier desservant les espaces nuit.• Suite parentale de 15M² (chambre1) avec dressing de 4,50M² et salle d'eau privative de 5,70M² avec WC.• Chambre 2 : 17M².• Chambre 3 : 13,50M².• Salle d'eau de 4M² avec douche à l'italienne et WC.LES PLUS :• Rénovation de qualité avec matériaux haut de gamme.• Chauffage électrique performant + poêle dans le salon.• DPE classé C – Excellente performance énergétique !• Copropriété sécurisée avec portail motorisé et bip d'accès.• 2 places de stationnement privatives.• Tout-à-l'égout et installations aux normes.Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande.Suivez-moi sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) et autres réseaux sociaux pour découvrir d'autres pépites immobilières, ou contactez-moi directement pour plus d'infos !MON AVIS : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À NIEUL-SUR-MER 17137 POUR CE CHAI ENTIÈREMENT REPENSÉ, VERITABLE CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À SEULEMENT 10 MINUTES DE LA ROCHELLE ET A 15 MINUTES DES PLAGES… UN COUP DE CŒUR GARANTI POUR CE BIEN RARE SUR LE MARCHÉ! - 499.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
