Confort, espace, nature et convivialité à 45 min de Bordeaux et AngoulêmeSituée dans le charmant village d'Orignolles, en Charente-Maritime, cette maison d'architecte lumineuse et chaleureuse vous séduira dès les premiers instants.À seulement 600 mètres des écoles maternelles et primaires, un peu plus d'un kilomètre du collège de Montlieu-la-Garde, et 25 km du lycée de Jonzac, elle offre un cadre de vie familial et pratique au quotidien.Vous profitez également d'un emplacement stratégique : à 15 minutes du lac de Montguyon et de Montendre, à 20 minutes de la gare SNCF de La Roche Chalais, 30 minutes de Coutras et de l'entrée d'autoroute A10 (péage de Virsac), et à seulement 45 minutes de Bordeaux ou d'Angoulême.Orignolles est un petit coin de paradis, entouré de chemins de randonnées pédestres et équestres, et tout proche du superbe lac de Guizegeard, parfait pour les amoureux de nature.Cette maison pensée pour la vie de famille est édifiée sur un vide sanitaire et drainée, cette maison sur deux niveaux, très bien isolée (DPE : C), propose des volumes généreux et baignés de lumière, avec des prestations de qualité.Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un vaste séjour de 46 m², avec de grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée de 13 m² ouverte sur le séjour, un cellier/buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre de 14 m² avec un accès direct à la terrasse. Cette pièce peut aussi faire office de bureau pour le télétravail, d'autant plus que la fibre optique est installée.À l'étage, un palier-mezzanine distribue une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi que deux grandes chambres : l'une de 19 m² avec dressing, l'autre de 16 m². Les volets roulants sont électriques et individuels pour chaque fenêtre.Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par une climatisation réversible dans la pièce de vie, garantissant un confort optimal en toutes saisons.Les extérieurs ont été pensés pour toute la famille.La parcelle a été aménagée avec goût : chacun y trouve son espace. Deux terrasses vous accueillent, dont une de près de 100 m² offrant un espace repas convivial, un coin détente avec spa et jacuzzi, tous deux inclus avec la maison. La seconde terrasse, plus intimiste, est accessible directement depuis la cuisine.Le jardin est arboré, ombragé et très bien entretenu, avec un potager, un espace pour les animaux (poules, chèvres…), un coin de jeux sécurisé pour les enfants, et des coins repos pour savourer le calme de la campagne.Maison coup de cœur, fonctionnelle, lumineuse, bien conçue, dans un environnement naturel et proche de tout. Elle attend une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité, sans renoncer à la connexion aux grands centres urbains.Pour plus de photos n'hésitez pas à aller sur mon siteA très vite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909289
