Un cadre de vie privilégié, entre ville, verdure et littoral.Situé au premier étage d'une maison divisée en deux lots, ce spacieux appartement de près de 90 m² habitables (86 m² loi Carrez) conjugue le confort d'un logement indépendant avec les avantages d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle et de son VieuxPort.L'accès au logement s'effectue par un escalier extérieur privatif menant à une entrée indépendante. Un second accès est possible via le garage fermé situé au rezdechaussée, apportant praticité et confort au quotidien. Les atouts du bien :Un séjour traversant lumineux, offrant une belle fluidité des volumes et une exposition agréable.Trois chambres, dont une pouvant facilement être aménagée en bureau ou en salle TV.Un jardin privatif clos, véritable cocon de verdure, idéal pour recevoir ou profiter du calme en toute intimité.Un garage fermé, complété par une place de stationnement.Présence d'un local professionnel (cabinet vétérinaire) au rezdechaussée, discret et sans nuisance. Emplacement recherché et cadre de vie exceptionnel :Le bien se situe à 100 mètres seulement de la place de la Pommeraie, avec tous les commerces, services de proximité, écoles et la poste accessibles à pied.En face, le Parc des Coureilles, véritable écrin de nature, offre un cadre verdoyant et apaisant pour vos promenades ou moments de détente en plein air.La commune de Périgny, prisée pour son dynamisme et sa qualité de vie, bénéficie d'une connexion rapide avec La Rochelle, son centre historique, son port, ses marchés, ses plages et sa gare TGV. À moderniser selon vos envies :La cuisine et la salle de bain, d'origine, offrent un excellent potentiel de personnalisation, pour adapter le bien à votre style de vie et vos goûts. Un bien rare sur le secteur, qui allie indépendance, jardin, luminosité, garage, et localisation stratégique aux portes de La Rochelle. Une opportunité à saisir pour vivre ou investir dans un environnement recherché.Visite virtuelle disponible. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
