Optimhome vous présente un havre de paix à 5 min des commodités.Au cœur d'un hameau paisible de Plassac, sur la côte charentaise, cette remarquable maison en pierre vous séduira par son environnement verdoyant. Vous profiterez d'un cadre de vie unique, à michemin entre la tranquillité de la campagne et la facilité d'accès aux grandes villes et à l'océan : à moins d'une heure de Bordeaux, proche de Jonzac, Pons, et de toutes les commodités.Description du bien : Surfaces : maison d'environ 224 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 5 624 m², avec arbres fruitiers. Piscinable. Pièces : vaste cuisine aménagée et équipée de 27 m², idéalement conçue pour les repas conviviaux, et grand salon lumineux de 30 m². A l'étage, 5 grandes chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 WC.Outre les 5 chambres de l'étage, le rezdechaussée dispose d'un bureau et d'une pièce supplémentaire pouvant devenir chambres, pour un total de 7 chambres, dont 2 accessibles de plainpied. Disposition & ambiance : volumes généreux, charme typique charentais en pierre, belle chaleur intérieure. Exposition EstOuest garantissant une luminosité abondante tout au long de la journée. Travaux & potentiel : certaines pièces à rafraîchir ou à aménager selon vos envies, une opportunité pour personnaliser et valoriser. Services & confort : fibre disponible, isolation récente, prestation saine.Extérieurs & cadreLe terrain offre un bel écrin vert : clos, arboré, avec fruitiers, parfait pour les jeux d'extérieur, moments de détente, repas sous les arbres. Orientation favorable pour profiter du soleil matin et soir. Possibilité d'y créer une piscine selon vos projets.Atouts sectoriels Localisation calme, sans être isolée : commerces, écoles et services accessibles en seulement 5 minutes. Bonne accessibilité via l'autoroute, ce qui facilite les déplacements vers Bordeaux, la côte atlantique, Jonzac ou Pons. Charme architectural, authenticité rurale alliés à des possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos besoins.Informations pratiques Mode de vente : Le prix de première offre possible est fixé à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Stationnement : nombreuses possibilités sur le terrainÀ retenirVoici une maison charentaise de caractère, généreuse en volumes, bien exposée, qui combine authenticité, confort et potentiel de personnalisation. Un lieu rare pour vivre toute l'année en pleine nature ou pour des séjours ressourçant, sans s'éloigner des grands centres. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Paul Victor BARBAZANGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
