Découvrez cette magnifique villa avec vue mer, située dans un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à seulement quelques minutes du centre-bourg, des plages, de l'île Madame, du port de plaisance et avec vue sur Fort Boyard.Cette propriété offre 165 m² habitables de plain-pied, construite en 2010 sur sous-sol, sur un terrain de 720 m² entièrement clôturé, facile d'entretien, fleuri et arboré (palmiers, pins maritimes, rosiers, lauriers roses, jasmin…).Prestations haut de gamme et confort optimal :- Domotique complète : volets roulants, éclairages, prises électriques et alarme connectée (intérieure/extérieure avec transmission GSM)- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible dans séjour, lingerie et chambre parentale- Système de diffusion de musique dans les plafonds- Cheminée à foyer ouvert- Fibre optique- Forage et nombreux points d'eau extérieurs- Aucun travaux à prévoir, aucune anomalie électrique- DPE excellent : confort thermique garanti été comme hiverCôté vie intérieure :- Entrée avec grands placards, vestiaire et rangements- Séjour de 60 m² lumineux grâce à 3 grandes baies vitrées avec vue panoramique sur l'océan (face à l'île d'Oléron)- Cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque induction, hotte à extraction directe, four autonettoyant, frigo, lave-vaisselle), séparée par un comptoir convivial- Coin nuit avec 3 chambres spacieuses : - Une suite parentale avec salle d'eau, douche à l'italienne et WC privatifs, accès à la salle de détente (salle de sport ou loisirs) avec vue jardin - Deux autres chambres avec grands placards et salle de bain commune avec double vasques et douche à l'italienne- WC indépendant avec lave-mains- Lingerie/buanderie, pièce de repassage avec dressing- Accès au garage fermé de 36 m² (2 véhicules) et atelier de 26 m² par l'intérieurCôté extérieur :- Terrasse de 62 m² exposée sud-ouest, équipée de stores bannes motorisés- Coin barbecue et fontaine pour des moments conviviaux entre amis- Jardin paysagé et clos à l'abri des regards- Grand portail coulissant automatique avec interphone vidéo- Deux portes de garage sectionnelles motorisées -Abri de jardin pour plus de rangement- Stationnement sécurisé sur parcelle ou dans le garageLocalisation idéale :- 5 minutes du centre-bourg (commerces, bus)- À proximité immédiate de la plage, de l'île Madame, du port de plaisance- 20 minutes de Rochefort, 45 minutes de La Rochelle, au cœur des îles de Charente-Maritime : île d'Oléron, île de RéCe bien est parfait pour :- Une résidence principale où il fait bon vivre toute l'année- Une maison de vacances idéale pour se ressourcer face à l'océan, sans travaux à prévoir, prête à accueillir famille et amis.Contactez-moi dès à présent pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903702
