Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :PORTDESBARQUES MAISON CONTEMPORAINE 162 M² HABITABLES VUE MER TRÈS BON ÉTAT DPE B 3 CHAMBRES TRES CALMEIdéalement située face à la mer, cette magnifique maison contemporaine de 165 m² en très bon état offre un cadre de vie privilégié dans un environnement très calme et recherché à seulement quelques minutes du centrebourg, des plages, de l'île Madame, du port de plaisance et avec vue sur Fort Boyard.Construite en 2010 sur soussol, elle est implantée sur un terrain clos de 720 m² et propose un espace de vie lumineux de 65 m² baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées ouvertes sur une grande terrasse de 62 m2 avec une magnifique vue mer.Vous y trouverez, en partie intérieur : Un vaste séjour de 56 m² avec cheminée à foyer ouvert Une cuisine ouverte de 9,74 m2 et équipée (plaque induction, hotte à extraction directe, four autonettoyant, frigo, lavevaisselle) 3 grandes chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, donnant aussi accès sur une pièce détente de 11,94 m2 avec vue jardin Une grande salle de bain supplémentaire Un grand WC indépendant Une buanderie de 25 m2 Un atelier de 26 m2En extérieur : Un jardin entièrement clôturé, fleuri et arboré Une terrasse idéalement exposée sudouest de 62 m2 avec store banne Un abri de jardin spacieux Un garage de 35 m² pouvant accueillir 2 véhicules et équipé de deux portes de garage sectionnelles motorisées + stationnement sécurisé sur parcelle Grand portail coulissant automatique avec interphone vidéo à l'avant de la maisonCôté confort & équipements haut de gamme : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible Domotique / motorisation haut de gamme Grands dressings / Lingerie Double vitrage Alarme intérieure/extérieure avec transmission téléphonique par GMS Adoucisseur d'eau Système de diffusion de musique dans les plafonds Cheminée à foyer ouvert Fibre optique Forage et nombreux points d'eau extérieurs Aucun travaux à prévoir, aucune anomalie électrique DPE excellent : logement économe et confort thermique garanti été comme hiverEnfin côté localisation, une situation idéale : À 5 minutes du centrebourg (commerces, bus) À proximité immédiate de la plage, de l'île Madame, du port de plaisance À 20 minutes de Rochefort, 45 minutes de La Rochelle, au cœur des îles de CharenteMaritime : île d'Oléron, île de RéUn bien rare alliant confort moderne, prestations de qualité et vue imprenable sur la mer dans un quartier très calme !DPE réalisé après Juillet 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline BRULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
