maison à vendre Puilboreau, Charente-Maritime

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE LUMINEUSE À PUILBOREAU – 177 m² – CALME, ESPACE ET VERDUREÀ seulement quelques pas de tous les services (commerces, médecins, écoles, etc.) et de la zone commerciale de Beaulieu, cette maison familiale, entièrement indépendante et sans mitoyenneté, offre un cadre de vie paisible, sans visàvis. Le centreville de La Rochelle est accessible en 15 minutes à vélo, idéal pour concilier tranquillité et vie active.D'une superficie de 177 m², organisée en deminiveaux, la maison propose de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Dès l'entrée, on profite d'un hall spacieux avec dressing. La cuisine, très récente, est ouverte sur la salle à manger lumineuse, qui donne sur une terrasse exposée sudest. Le séjour, également très lumineux, s'ouvre sur une seconde terrasse exposée sudouest, idéale pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Une chambre et des toilettes indépendantes complètent ce premier niveau.À l'étage, deux chambres avec placards intégrés partagent une salle de bains avec WC. Le dernier niveau, parfait pour un espace parental ou pour accueillir une famille nombreuse, dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un dressing.Un garage, une cave et une pièce attenante au garage, équipée d'une douche et de WC, permettent d'aménager une salle de sport, un bureau ou un espace indépendant selon les besoins. Côté extérieur, le jardin arboré offre un cadre verdoyant, avec un abri de jardin et de nombreux équipements qui sont de vrais plus. Le terrain est piscinable. Une prise pour véhicule électrique vient compléter les prestations.Située dans un secteur recherché de Puilboreau, cette maison allie calme, confort, fonctionnalité et proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Constance MOINARDEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914750